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CONFIDENCE

La Chapelle-d'Armentières (59)

Sur La Chapelle-d'Armentières, profitez de la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été créée, elle concerne les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, par exemple avec un assouplissement de la durée de location, l’ajout de communes avec La Chapelle-d'Armentières entre autres, et le fait d’avoir pour locataires ses son père, sa mère, son fils ou sa fille, ce qui n’était pas le cas par le passé.
Si le locataire utilise le logement en tant que lieu de vie principal, alors cette loi peut s’appliquer, un élément sine qua non.
L’objectif sera également de mettre en location l’habitation pour une somme modérée, tout en tenant compte des rentrées d’argent du locataire, dont le montant ne doit pas dépasser une certaine somme annuelle.
Il faudra trouver trouver des locataires dans un délai de 12 mois obligatoirement.

Trouvez les locataires idéaux

Outre le fait que le logement devra être loué sans meubles, ce lieu sera nécessairement la résidence principale du locataire.
Il ne sera pas envisageable de choisir n’importe quel locataire : des plafonds de revenus s’appliquent, et selon les communes, les montants vont varier.

Les opportunités qui vous attendent à La Chapelle-d'Armentières

On trouve aujourd’hui facilement un bien immobilier correspondant à ses attentes, pour profiter de cette loi.
Désormais, les promoteurs créent des constructions neuves pour permettre aux futurs acheteurs d’investir.
Grâce à notre plateforme, vous pourrez planifier votre futur investissement sur La Chapelle-d'Armentières ou ailleurs.

Combien de temps est-on engagé ?

Actuellement, le temps minimal de détention de l’appartement ou de la maison s’élève à six années, avec la possibilité de renouveler deux fois 3 ans.
Aucun redressement ne sera fait si l’on revend l’appartement ou maison lors de la période de reconduction.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

En donnant l’opportunité aux ménages aux petits revenus de La Chapelle-d'Armentières de dénicher des logements moins chers, la loi Pinel a, au départ, une vocation sociale.
Les propriétaires sont largement bénéficiaires, puisqu’ils bénéficient d’avantages fiscaux fortement intéressants.
Selon que l’on mette en location son habitation six, neuf ou douze ans, le taux ne sera pas le même, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de la maison ou de l’appartement en France métropolitaine, sur La Chapelle-d'Armentières, et cela peut aller jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Les limites de la loi Pinel

La loi Pinel dispose également d’un cadre strict pour qu’elle reste juste.
Les gains fiscaux induits par la loi Pinel ne pourront pas outrepasser le montant de dix mille euros par an pour les investisseurs concernés.
Dans la ville de La Chapelle-d'Armentières et en France, on ne pourra pas investir plus de 300 000€, et ce pour seulement 2 biens par an. Qui plus est, le tarif au mètre carré ne devra pas dépasser cinq-mille-cinq-cents euros.

Quel type de logement acheter sur La Chapelle-d'Armentières ?

Certaines contraintes existent pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’une acquisition.
Dans la ville de La Chapelle-d'Armentières, il sera possible de profiter de la loi Pinel soit en faisant l’acquisition d’un appartement éligible, soit en construisant un bien sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou achetée, soit par le biais d’une SCPI ou une Société Civile Immobilière ou SCI.
Les logements mixtes sont également éligibles à cette loi, mais à condition que les 3/4 du bien immobilier puissent être habités.
Cette disposition ne peut être sollicitée que si le logement nouvellement acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : La Chapelle-d'Armentières
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 151 000 €
  • T3 : à partir de 196 950 €
  • T4 : à partir de 309 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à La Chapelle-d'Armentières, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 155 530 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    482,24 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 399,63 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 112 211 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 175 306 €.


La Chapelle-d'Armentières

La Chapelle-d'Armentières , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 3370 ménages soit une population de 8627 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 4508 femmes et 4119 hommes dont 1680 enfants et pas moins de 586 étudiants, La Chapelle-d'Armentières est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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