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Creil (60)

La loi Pinel à Creil : quelles possibilités ?

Comprendre la loi Pinel

Acheter un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de mettre en location, est bien plus intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Ses qualités vont au delà des contraintes de la loi Duflot, avec une durée de mise en location assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses ascendants ou descendants, et une plus grande zone d’application incluant Creil.
Si le locataire fait de ce bien son lieu de vie principal, alors cette disposition peut s’appliquer, une condition sine qua non.
Des critères liés aux rentrées d’argent s’appliquent également, pour ce qui est du locataire occupant les lieux.
C’est dans un délai de douze mois après la transaction que l’acheteur devra trouver des loueurs.

Pourquoi choisir la ville de Creil pour investir en Pinel ?

Venez consulter nos résidences neuves sur Creil pour investir utilement vos économies.
Vous trouverez facilement votre futur investissement partout en France, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Partout en France, les pros de l’immobilier profitent des atouts de la loi Pinel.

Combien de temps louer mon logement ?

Désormais il est envisageable de ne conserver son logement que 6 ans uniquement, contrairement aux précédentes obligations. Il est possible de reconduire ce délai sur deux fois trois ans seulement si on le souhaite.
Sachez que lors des périodes de prolongation, on a la possibilité de vendre le bien immobilier en question, sans redressement fiscal.

Les conditions fiscales

La loi Pinel donne la possibilité aux Français de bénéficier de résidences aux loyers modérés sur Creil.
Les acheteurs ne sont pas laissés pour compte, puisqu’ils profitent de réductions fiscales particulièrement intéressantes.
Le taux évolue en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur du bien en métropole, et notamment à Creil, et cela atteint les 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

La loi Pinel et ses limites

Cette disposition légale fait état d’un certain nombre de limites pour qu’elle reste juste.
Un montant maximum existe, un plafond de dix mille euros d’avantages en matière de fiscalité pour ce qui est de cette disposition légale.
Obligatoirement, on ne pourra pas dépasser un prix au mètre carré de 5500€ sur Creil. La somme investie devra être en dessous de 300 000€, et on ne pourra acheter que deux appartements par an.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

Les locataires devront utiliser le bien en tant qu’adresse principale, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
À propos des revenus des locataires, ceux-ci devront être vérifiés avec un avis d’impôts. Les montants maximaux évoluent selon les villes.

Quel logement choisir à Creil pour profiter de la loi Pinel ?

Certains critères liés au logement doivent être remplis pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Il est possible d’acheter soi-même une habitation éligible, mais on a également la possibilité de mettre en place une opération via une SCI ou une SCPI.
Le texte fonctionne aussi pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente minimum les trois quarts de celui-ci.
Cette loi ne peut être sollicitée que si le bien nouvellement acquis est neuf ou sur le point d’être achevé.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Creil
  • Département : Oise
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 125 000 €
  • T2 : à partir de 161 000 €
  • T3 : à partir de 175 000 €
  • T4 : à partir de 207 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Creil, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 128 750 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    399,21 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 330,82 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 92 890 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 145 121 €.


Creil

Creil , ville du département Oise (60) de la région Hauts-de-France constitué de 12791 ménages soit une population de 35800 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 17990 femmes et 17810 hommes dont 9828 enfants et pas moins de 2420 étudiants, Creil est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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