La loi Pinel à Bordeaux : quelles opportunités ?

Connaissez-vous la loi Pinel ?

En 2015 la loi Pinel a été instaurée, elle a trait aux placements dans les biens immobiliers neufs.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : possibilité de louer à des ses enfants ou ses parents, modification de la durée de location, et zone plus étendue avec Bordeaux entre autres.
L’obligation pour celui qui vit dans ce bien, d’y habiter toute l’année est l’une des obligations pour bénéficier de la loi Pinel.
C’est dans un délai de douze mois après la transaction que l’acheteur devra trouver ses locataires.
Des conditions de ressources demeurent aussi, concernant les occupants.

Quelles obligations en termes de durée ?

Aujourd’hui on a l’opportunité de décider de ne conserver le bien immobilier que six années seulement, contrairement aux précédents critères. La durée fait l’objet de prolongations de 3 années, à deux reprises.
Aucun redressement ne sera fait si l’appartement ou maison est revendu durant la période de réengagement.

Investissez sur Bordeaux en fonction de ces critères

Le bien immobilier acquis devra être lui aussi soumis à certaines contraintes.
Les maisons ou appartements mixtes permettent aussi de profiter de la loi Pinel, mais à condition que les trois quarts du bien immobilier soient consacrés au logement.
Cette loi ne peut fonctionner que lors de l’achat d’un logement neuf.
Il est possible d’acheter soi-même un logement qui réponde aux critères, mais on a également l’opportunité de réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, selon certains critères.

Les conditions liées aux futurs locataires

La première obligation, est le fait que l’appartement ou maison doit être l’adresse permanente de l’occupant.
Les occupants intéressés par le bien devront donner le montant de leurs ressources, qui ne dépasseront pas un montant précis.

Fiscalité de la loi Pinel

En permettant aux personnes aux moyens modestes de Bordeaux et d’ailleurs de trouver des logements moins chers, la loi Pinel a, au départ, un objectif social.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, des avantages fiscaux fortement profitables ont été prévus.
En France métropolitaine, et dans les DOM TOM, les taux ne sont pas les mêmes : 12 à 21% de la somme investie dans le premier cas et sur Bordeaux, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans le second cas.

Les plafonds à ne pas dépasser

La loi Pinel fait état d’un certain nombre de limites servant à éviter les excès éventuels.
Cette disposition légale fait état d’un plafond de 10 000€ concernant les réductions fiscales qu’elle met à disposition.
Plusieurs plafonds doivent être respectés : pas plus de 2 appartements acquis par an, pour un montant de 300 000€ max, avec un prix au mètre carré de 5500€ tout au plus.

Quels biens disponibles sur Bordeaux ?

Grâce à ce dispositif, les promoteurs sont nombreux à bâtir des lots répondant aux critères de la loi sur Bordeaux, pour placer son argent.
Un grand nombre de biens neufs sont à votre disposition sur Bordeaux via notre plateforme.
On trouve aujourd’hui facilement un bien immobilier en adéquation avec ses besoins, pour profiter de cette loi.