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CO LIVING/STUDIOS 9 RUE CANEJAN - PESSAC

Pessac (33)

Et si vous investissiez à Pessac en loi Pinel ?

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

En 2015 a été instaurée la loi Pinel, elle concerne les placements dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : notamment avec une correction de la durée minimale de mise location, un élargissement de la zone d’application dont Pessac, et le fait d’avoir pour locataires ses parents ou enfants, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
En revanche, il faudra respecter quelques obligations, comme la nécessité que le logement soit occupé la majeure partie de l’année par le locataire.
Des conditions de ressources s’appliquent également, concernant le locataire.
Il faudra mettre en location le bien dans un laps de temps d’un an obligatoirement.

Investissez sans attendre à Pessac

Vous trouverez un grand nombre de biens neufs sur Pessac sur notre site.
De nombreux lots neufs ont vu le jour sur l’ensemble du territoire afin que les acquéreurs puissent trouver un bien en adéquation avec leurs souhaits.
Toujours plus de pros de l’immobilier profitent de la loi Pinel pour créer des lots neufs partout en France, pour les acheteurs.

Les obligations de la loi Pinel

Néanmoins cette loi est bien encadrée, et il faut entrer dans certains critères pour être éligible.
Sur la commune de Pessac et en France, on ne pourra pas dépenser plus de 300 000€, et ce pour seulement 2 habitations par an. Qui plus est, le tarif au m² ne devra pas dépasser 5500€.
Les sommes dépensées grâce à la loi Pinel concernent les niches fiscales, qui ont pour limite 10 000€ par an.

Différents plafonds de ressources

Différentes obligations s’appliquent : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant qu’adresse principale.
À propos des rentrées d’argent du locataire, elles seront vérifiées avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources évoluent selon les régions.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

De nouvelles possibilités ont été ajoutées concernant le délai minimal de possession de l’appartement ou de la maison, entre six et 12 années.
Revendre le logement sera d’ailleurs envisageable légalement lors de la reconduction.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La vocation première de la loi Pinel est de donner aux personnes aux revenus modestes sur Pessac des possibilités moins onéreuses pour se loger.
En apportant aux propriétaires d’alléchantes réductions fiscales, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
En France métropolitaine, et dans les DOM TOM, les taux sont différents : 12 à 21% de la valeur du bien en métropole et sur Pessac, et jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas, ce qui n’est pas négligeable.

Sur Pessac, quels sont les logements éligibles ?

Quels sont les critères nécessaires pour que cette disposition s’applique, quand on fait l’acquisition d’un logement neuf ?
Sur Pessac, on pourra bénéficier de la loi Pinel soit en faisant l’acquisition d’un lot éligible, soit en faisant construire un bien sur un terrain nu, acheté ou cédé à titre gratuit, soit par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier ou une SCI.
L’un des critères les plus élémentaires concerne le fait que le Le bien doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
Les biens réhabilités ou mixtes sont également compris dans cette loi, à condition que 75% du logement soient consacrés à l’usage d’habitation.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Pessac
  • Département : Gironde
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 133 500 €
  • T4 : à partir de 374 000 €
  • T5 : à partir de 454 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Pessac, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 137 505 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    426,35 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 353,31 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 99 207 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 154 989 €.


Pessac

Pessac , ville du département Gironde (33) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 30555 ménages soit une population de 64374 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 34072 femmes et 30302 hommes dont 10309 enfants et pas moins de 8868 étudiants, Pessac est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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