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CLOS ANNA

Luisant (28600)

Profiter de la loi Pinel pour investir à Luisant

Comprendre la loi Pinel

Depuis l’instauration en deux mille quinze de la loi Pinel, les acheteurs profitent de nombreux avantages fiscaux intéressants pour réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, entres autres grâce à une durée de location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, l’ajout de zones avec Luisant entre autres, et le fait d’avoir la possibilité de louer son le bien immobilier à ses ascendants ou descendants, alors que ce n’était pas possible au départ.
Néanmoins, des critères particuliers entrent en jeu, comme la nécessité que le bien concerné soit occupé la majeure partie de l’année par le locataire.
Des critères liés aux rentrées d’argent s’appliquent aussi, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.
La mise en location de l’appartement ou de la maison devra être effectuée rapidement, maximum 12 mois après l’achat.

Quels biens disponibles sur Luisant ?

En parcourant notre plateforme, vous pourrez envisager votre investissement en découvrant des appartements et maisons en vente sur Luisant.
Sur Luisant et ailleurs dans le pays, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les avantages de la loi Pinel pour motiver les futurs acheteurs à faire ces investissements locatifs.
Vous trouverez aisément un bien intéressant dans tout le pays, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.

Une bonne raison de profiter de cette loi

L’objectif de la loi Pinel est de délivrer aux Français au budget modéré sur Luisant des possibilités plus intéressantes pour trouver un bien à louer.
En offrant aux acquéreurs d’intéressantes réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on loue son logement 6, 9 ou 12 ans, le pourcentage va varier, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de la vente en France métropolitaine, et notamment à Luisant, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Les limites de la loi Pinel

Cette loi érige également un cadre précis servant à éviter les abus éventuels.
Notamment, le bien ne pourra pas excéder un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros sur Luisant. La somme investie devra être en dessous de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que 2 logements chaque année.
Les réductions d’impôts sollicitées dans le cadre de cette loi concernent les niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ par an.

Les locataires : comment les choisir ?

Différentes conditions sont en vigueur : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant qu’adresse principale.
Un plafond de revenus existe, et il varie pour chaque commune, pour s’assurer que les revenus des locataires sont peu importants.

Quelles obligations en termes de durée ?

Dorénavant il est envisageable de ne mettre en location son logement que 6 ans seulement, ce qui n’était pas le cas auparavant. La durée fait l’objet de renouvellements de 3 années, deux fois.
Revendre le bien immobilier sera d’ailleurs possible légalement lors de la prolongation.

Quel logement choisir à Luisant pour profiter de la loi Pinel ?

Quels sont les critères nécessaires pour que la loi Pinel s’applique, lors de l’acquisition d’un logement neuf ?
Dans la ville de Luisant, il sera possible de profiter de ce dispositif soit en achetant un logement éligible, soit en construisant une habitation sur un terrain libre, acquis ou cédé gratuitement, soit en se rapprochant d’une SCPI qui prend en charge des transactions éligibles, soit avec une SCI ne payant pas l’IS.
L’un des critères essentiels concerne le caractère neuf de l’habitation en question.
Cette disposition concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe au moins soixante quinze pourcents de celui-ci.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Luisant
  • Département : Eure-et-Loir
  • Région : Centre-Val de Loire

Tarif

  • T2 : à partir de 171 000 €
  • T3 : à partir de 233 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Luisant, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 176 130 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    546,12 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 452,56 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 127 074 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 198 526 €.


La ville de Luisant

Luisant , ville du département Eure-et-Loir (28) de la région Centre-Val de Loire constitué de 2990 ménages soit une population de 6673 habitants.

Bénéficiant d'une population de 3543 femmes et 3130 hommes dont 1180 enfants et pas moins de 347 étudiants, Luisant est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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