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CHRYSALIDES

Tours (37)

Et si vous investissiez à Tours en loi Pinel ?

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 a été mise en place la loi Pinel, celle-ci s’intéresse en particulier aux investissements dans l’immobilier neuf.
Ses caractéristiques vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Tours fait partie, mais aussi en apportant une durée de location minimale plus souple.
Si l’occupant fait de ce bien son adresse principale, alors les avantages de cette disposition peuvent s’appliquer, une condition incontournable.
L’objectif de la cette loi est aussi de proposer le logement pour un prix modéré, tout en tenant compte des rentrées d’argent du locataire, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme par an.
Il faudra trouver un locataire dans un laps de temps de 12 mois obligatoirement.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Tours

Quels critères permettent de profiter de cette disposition ?
La loi Pinel ne fonctionne que si le logement récemment acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.
Les logements réhabilités ou mixtes permettent aussi de disposer de la loi Pinel, à condition que 75% du local soient habitables.
Il est possible de trouver soi-même une habitation éligible, mais on peut également réaliser une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

La loi Pinel permet aux Français de trouver des résidences plus accessibles sur Tours.
Et pour donner envie aux acquéreurs de jouer le jeu, des réductions fiscales particulièrement profitables ont été mises en place.
Cet avantage fiscal s’élève de 12 à 21% du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question, et varie en fonction de la durée de mise en location, entre 6 et 12 ans. En outre-mer, ces taux montent de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Combien puis-je investir avec la loi Pinel ?

Néanmoins cette loi est bien encadrée, et il faut faire état de quelques conditions pour en bénéficier.
Les investissements réalisés dans le cadre de la loi Pinel concernent les niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ par an.
Nécessairement, on ne pourra pas dépasser un prix au m² de 5500€ sur Tours. L’investissement devra être au maximum de 300 000€, et ce pour deux appartements chaque année.

Trouvez votre bien idéal sur Tours

Découvrez les possibilités d’investissement sur Tours en surfant sur notre site.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre sur tout l’hexagone afin que les acquéreurs trouvent un bien en adéquation avec leurs souhaits.
Grâce à ce dispositif, les promoteurs sont nombreux à construire des lots neufs sur Tours, pour investir.

Les conditions de ressources

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Les occupants souhaitant louer le bien devront justifier de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne pourront pas excéder pas une certaine somme.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Désormais on peut décider de ne garder l’appartement ou maison que 6 ans uniquement. Les acheteurs peuvent profiter de renouvellements de 3 ans, à 2 reprises.
Néanmoins, on pourra remettre le bien immobilier en vente lors de ces renouvellements, sans subir de redressement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2025
  • Ville : Tours
  • Département : Indre-et-Loire
  • Région : Centre-Val de Loire

Tarif

  • T1 : à partir de 162 000 €
  • T2 : à partir de 192 000 €
  • T3 : à partir de 229 000 €
  • T4 : à partir de 329 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Tours, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 166 860 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    517,37 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 428,74 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 120 386 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 188 077 €.


Tours

Tours , ville du département Indre-et-Loire (37) de la région Centre-Val de Loire constitué de 74975 ménages soit une population de 136463 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 73306 femmes et 63157 hommes dont 19815 enfants et pas moins de 16934 étudiants, Tours est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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