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Central One

Lens (62)

Tout savoir sur la loi Pinel à Lens

Les caractéristiques de la loi Pinel

En 2015 a été créée la loi Pinel, celle-ci a trait particulièrement à tout ce qui touche aux lots immobiliers nouvellement achevés.
Ses atouts surpassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Lens fait partie, mais aussi en assouplissant la durée de location.
En revanche, pour profiter des atouts de cette loi, certains critères devront être examinés.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi d’actualité, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.
C’est durant les 12 mois après l’achat que l’acheteur devra trouver des loueurs.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

Par le biais de la loi Pinel, les ménages ayant un budget modéré sont favorisés sur Lens ou ailleurs.
En offrant aux propriétaires des avantages fiscaux fortement rentables, ceux-ci jouent le jeu.
Les taux évoluent que l’on fasse cette acquisition en métropole ou en outre-mer : 12 à 21% de la valeur du bien dans le premier cas et sur Lens, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans les DOM TOM, de quoi donner envie aux propriétaires.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Aujourd’hui il est envisageable de ne garder son logement que 6 années uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. La durée fait l’objet de prolongations de 3 ans, à deux reprises.
En revanche, on pourra remettre l’appartement ou maison en vente pendant ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Pinel sur Lens : quels logements ?

Dans quels cas peut-on profiter de ce texte ?
Cette disposition ne peut fonctionner que lors de l’achat d’un bien neuf.
Les appartements ou maisons mixtes sont aussi éligibles à ce dispositif, mais à condition que les 3/4 du local soient habitables.
Il n’est pas rigoureusement nécessaire d’acquérir un bien immobilier éligible sur Lens soi-même, on a également l’opportunité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Lens en Pinel

Sur la ville de Lens et ailleurs en France, des professionnels de l’immobilier travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs propriétaires.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour profiter des avantages de cette loi.
Un grand nombre de biens neufs vous attendent sur Lens en surfant sur notre site.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Il faut savoir que la loi Pinel a des limites, et il faut entrer dans quelques critères pour en profiter.
On sera limité par plafond de 10 000€ de réductions d’impôts pour ce qui est de cette disposition légale.
On ne pourra investir que trois cent mille euros par an, acquérir deux biens tout au plus et pour un plafond au m² de 5500€ au maximum.

Des plafonds de ressources qui évoluent en fonction des villes

L’occupant devra occuper le logement en tant qu’adresse principale. Il sera également mis en location non-meublé.
Les locataires choisis seront obligés de donner le montant de leurs revenus, qui ne dépasseront pas un certain montant.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Lens
  • Département : Pas-de-Calais
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 152 000 €
  • T3 : à partir de 195 900 €
  • T4 : à partir de 282 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Lens, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 156 560 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    485,44 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 402,27 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 112 955 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 176 467 €.


Lens

Lens , ville du département Pas-de-Calais (62) de la région Hauts-de-France constitué de 14701 ménages soit une population de 31606 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 16565 femmes et 15041 hommes dont 5875 enfants et pas moins de 2005 étudiants, Lens est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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