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CATALEYA

L'Île-Rousse (20)

Votre futur bien neuf à L'Île-Rousse avec la loi Pinel

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a vu le jour, et son attrait est de faire profiter aux acheteurs investissant dans le neuf, de nombreux avantages fiscaux particulièrement intéressants.
Elle fait suite à la loi Duflot de 2014 qu’elle améliore, droit de louer à des descendants ou ascendants, assouplissement de la durée de location, et zone plus large avec L'Île-Rousse notamment.
Par contre, des critères précis entrent en jeu, notamment, la personne louant le logement devra en faire sa résidence principale.
Des conditions de rentrées d’argent s’appliquent aussi, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.
C’est dans un délai de 12 mois suivant l’acquisition que l’acquéreur devra avoir trouvé ses occupants.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

La loi Pinel permet aux Français de bénéficier de résidences plus accessibles sur L'Île-Rousse.
En offrant aux acquéreurs d’alléchantes réductions fiscales, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Selon que l’on mette en location son logement six, neuf ou douze années, le pourcentage variera, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation en France métropolitaine, sur L'Île-Rousse, et cela monte jusqu’à 32% en cas d’achat en outre-mer.

Quels sont les locataires éligibles ?

Outre le fait que le bien devra être loué vide, cet endroit devra être la résidence permanente des locataires.
On ne pourra pas choisir n’importe quel locataire : des conditions de ressources s’appliquent, et selon les zones géographiques, les montants diffèrent.

Les obligations de la loi Pinel

La loi Pinel dispose également d’un cadre strict pour que l’on n’abuse pas de ses avantages.
Cette disposition légale est limitée à un plafond de dix mille euros à propos des avantages fiscaux qu’elle offre.
Notamment, on ne pourra pas dépasser un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur L'Île-Rousse. Le montant global investi ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que deux logements chaque année.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

De nouveaux critères ont été votés à propos du délai minimum de location du logement, entre 6 et 12 ans.
Cela ne sera pas préjudiciable si l’on vend son logement durant la période de prolongation.

Quel type de logement acheter sur L'Île-Rousse ?

Certains critères liés à l’habitation sont obligatoires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.
Les logements mixtes permettent aussi de profiter de la loi Pinel, à condition que les trois quarts du logement soient dédiés à l’habitation.
À L'Île-Rousse, il sera possible de bénéficier de cette disposition soit en acquérant un logement remplissant les conditions, soit en construisant un logement sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou acquise, soit par le biais d’une SCPI ou une Société Civile Immobilière.
Le bien devra être neuf ou en état futur d’achèvement.

Sur L'Île-Rousse, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Partout en France, les promoteurs immobiliers surfent sur les atouts de la loi Pinel.
De nombreux lots neufs sont sorties de terre dans tout le pays pour apporter un choix intéressant de biens aux futurs propriétaires souhaitant placer leur argent.
Grâce à notre plateforme, vous pourrez organiser votre futur investissement sur L'Île-Rousse ou ailleurs.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : L'Île-Rousse
  • Département : Haute-Corse
  • Région : Corse

Tarif

  • T1 : à partir de 89 833 €
  • T2 : à partir de 149 833 €
  • T3 : à partir de 245 833 €
  • T4 : à partir de 365 833 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à L'Île-Rousse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 92 528 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    286,90 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 237,75 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 66 757 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 104 294 €.


L'Île-Rousse

L'Île-Rousse , ville du département Haute-Corse (2B) de la région Corse constitué de 1465 ménages soit une population de 3103 habitants.

Bénéficiant d'une population de 1633 femmes et 1470 hommes dont 479 enfants et pas moins de 149 étudiants, L'Île-Rousse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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