En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

CAMPUS MILLENIUM

Montpellier (34)

Achetez un bien immobilier en résidence étudiante à Montpellier avec le statut LMNP

Un patrimoine en numéraire à placer ? Vous ne voulez pas opter pour un dispositif Loi Pinel, et voulez plutôt trouver une solution plus performante ? L'investissement en LMNP a tout pour vous intéresser. Cette solution est idéale pour créer un capital à long terme sans avoir à subir une fiscalité complexe. Rendez ce projet plus concret et trouvez une résidence étudiante à Montpellier correspondant à vos besoins pour profiter du statut LMNP.

Ce qui vous attend avec votre future résidence étudiante à Montpellier

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, et l'offre et la demande ne sont pas équilibrées. Avec une taxation avantageuse, l'État a pour idée de permettre aux investisseurs de se lancer.
  • C'est un investissement particulièrement sécurisé : c'est un bail commercial qui est établi, pour 9 années, ce qui garantit à l'acheteur de bénéficier des loyers sur le long terme.
  • Vous n'êtes presque pas taxé sur cet investissement, ce qui est l'avantage le plus important de cette opportunité, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.
  • Imposition de la LMNP

    Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Sachez également que les meubles et équipements permettent un amortissement supplémentaire. Et enfin, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du tarif de l'investissement.

    Montpellier et ses atouts

    C'est au cœur du département Hérault et de la région Occitanie que vous trouverez la municipalité de Montpellier (34000). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants domiciliés sur place se situe autour de 290053. Pour ce qui est de son dynamisme, 106886 travailleurs y sont recensés, sur 151290 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 43908 étudiants. Pour y accueillir ses résidents, on compte sur place 171255 logements. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 18480 euros. 7865 et 1380 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Montpellier.

    LMNP à Montpellier : un investissement sur le long terme

    Soyez patient : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Le gestionnaire a un rôle de taille dans cet investissement. C'est grâce à son savoir-faire que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

    Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

    Contrairement à un bien immobilier classique destiné à la location, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous toucherez. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par ce dispositif. L'important est de choisir une résidence de services, ou un bien meublé quoiqu'il en soit, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Montpellier
  • Département : Hérault
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 145 086 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Montpellier, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 149 439 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    582,51 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 368,05 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 107 817 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 168 440 €.


Montpellier

Montpellier , ville du département Hérault (34) de la région Occitanie constitué de 151290 ménages soit une population de 290053 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 153747 femmes et 136306 hommes dont 45662 enfants et pas moins de 43908 étudiants, Montpellier est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse