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Bordeaux (33)

Achetez un bien immobilier en résidence étudiante à Bordeaux avec le statut LMNP

Possesseur d'une somme d'argent, vous désirez trouver un investissement intéressant ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous tentent pas particulièrement ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel offre de nombreux intérêts. En premier lieu, l'intérêt premier de cette opportunité est le fait que l'imposition globale soit avantageuse, et de pouvoir se créer un beau capital à l'issue de cet investissement. Voici quelques informations pour vous éclairer à propos du statut LMNP, avant votre investissement en résidence étudiante à Bordeaux.

LMNP à Bordeaux : quelles sont les contraintes ?

Il sera nécessaire de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire profiter d'une belle rentabilité. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Il est primordial de choisir un exploitant de bonne réputation.

Quels sont les règles de la loi LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers perçus. Il s'agit d'un dispositif accessible à tous les contribuables. Il est essentiel de choisir une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

La fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. Cela est dû au régime BIC qui s'applique dans ce cas. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit 20% du montant total.

De nombreuses opportunités en choisissant une résidence étudiante à Bordeaux

  • Les étudiants sont très nombreux à rechercher un logement étudiant, la demande surpasse largement l'offre. L’État souhaite ainsi encourager cet investissement sur le marché en mettant à disposition une taxation plus légère pour l’investisseur.
  • Vous signez directement un bail commercial, et pour 9 années. L’investisseur réalise un achat avec une vision à long terme ce qui lui octroie de la sécurité.
  • La fiscalité avantageuse. Vous disposez d’une fiscalité quasi inexistante. Selon votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • Pourquoi choisir Bordeaux ?

    Bordeaux est une commune du département Gironde de la région Nouvelle-Aquitaine, son code postal est 33100. Concernant ses résidents, ils sont au nombre de 257068. Pour ce qui est de son dynamisme, 113142 actifs y résident, sur 140258 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 35496 étudiants. 159602 logements viennent accueillir les résidents de la municipalité, de diverses natures. Le dynamisme économique fait profiter à la commune d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 23070€.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2023
  • Ville : Bordeaux
  • Département : Gironde
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T3 : à partir de 301 500 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Bordeaux, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 310 545 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    962,89 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 814,62 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,07 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 224 051 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,37 % et vous constituerez un capital de 350 032 €.


Bordeaux

Bordeaux , ville du département Gironde (33) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 140258 ménages soit une population de 257068 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 136196 femmes et 120872 hommes dont 35961 enfants et pas moins de 35496 étudiants, Bordeaux est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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