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Belles Rives

Meaux (77)

L’investissement locatif idéal à Meaux par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle aussi populaire ?

Acheter un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de mettre en location, est beaucoup plus intéressant dorénavant, grâce à la loi Pinel de 2015.
Elle vient compléter la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages intéressants : possibilité de mettre en location auprès de personnes de l’entourage familial proche, assouplissement de la durée de location, et agrandissement de la zone géographique avec Meaux notamment.
Si le loueur fait de ce bien son lieu de vie principal, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, un élément essentiel.
C’est dans un délai de 12 mois suivant l’acquisition que le propriétaire devra avoir trouvé des locataires.
Également, le prix du loyer ne devra pas aller au dessus d’un certain plafond pour que la loi s’applique, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.

Les plafonds à ne pas dépasser

Néanmoins cette disposition légale a des limites, et il faut entrer dans quelques conditions pour en bénéficier.
Notamment, la maison ou l’appartement ne pourra pas dépasser un tarif au m² de 5500€ sur Meaux. La somme investie ne devra pas dépasser trois cent mille euros, et il ne sera possible d’acheter que 2 appartements par an.
Les réductions d’impôts sollicitées par le biais de cette loi font partie des niches fiscales, qui ont pour limite 10 000€ à l’année.

Bien choisir ses locataires

L’occupant devra occuper le bien en tant qu’adresse principale, c’est la loi. Il faudra qu’il soit mis en location vide.
Les ménages choisis seront obligés de justifier de leurs revenus, qui devront être modestes.

Combien de temps louer mon bien ?

Aujourd’hui on peut décider de ne mettre en location le bien immobilier que 6 années seulement, contrairement aux précédentes obligations. La durée fait l’objet de renouvellements de 3 ans, 2 fois.
Il faut savoir qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on peut tout à fait remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Investissez sans attendre à Meaux

Toujours plus de promoteurs immobiliers profitent des atouts de la loi Pinel aujourd’hui, pour les investisseurs.
Grâce à notre site, vous pourrez planifier votre investissement en découvrant des biens disponibles sur Meaux.
Trouver un bien neuf à acheter partout en France est aujourd’hui plus simple, en adéquation avec la loi Pinel.

Quels intérêts concernant la fiscalité ?

En apportant l’opportunité aux personnes aux revenus modérés de Meaux de dénicher des logements moins chers, la loi Pinel a, à la base, un but social.
Et pour donner envie aux acquéreurs de suivre ces critères, des avantages fiscaux particulièrement intéressants ont été prévus.
Le taux évolue en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur du bien en France métropolitaine, et notamment à Meaux, et cela peut aller jusqu’à 32% si le bien est situé en outre-mer.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Meaux

Quels sont les critères demandés pour que cette disposition s’applique, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
Les appartements ou maisons à usage mixte sont inclus dans la loi, exclusivement si soixante quinze pourcents de ce bien sont dédiés à l’habitation.
Il doit absolument s’agir d’un bien immobilier neuf.
On peut trouver soi-même une habitation éligible, mais on peut également mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Meaux
  • Département : Seine-et-Marne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 145 238 €
  • T3 : à partir de 192 713 €
  • T4 : à partir de 236 759 €
  • T5 : à partir de 334 259 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Meaux, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 149 595 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    463,84 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 384,38 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 107 930 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 168 617 €.


Meaux

Meaux , ville du département Seine-et-Marne (77) de la région Île-de-France constitué de 22708 ménages soit une population de 55416 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 28982 femmes et 26434 hommes dont 12566 enfants et pas moins de 3955 étudiants, Meaux est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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