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Bella Vista

Ajaccio (20)

Placer son argent à Ajaccio grâce à la loi Pinel

Les spécificités de la loi Pinel

En deux mille quinze la loi Pinel a été mise en place, celle-ci a trait particulièrement à tout ce qui touche aux programmes immobiliers neufs.
Ses qualités dépassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location obligatoire assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses descendants ou ascendants, et une extension de la zone géographique concernée dont Ajaccio fait partie.
L’obligation pour le locataire, d’y habiter toute l’année fait partie des obligations pour profiter de cette disposition et de ses avantages.
Il faudra louer d’un an.
Le but sera aussi de louer l’appartement ou la maison pour un loyer modéré, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.

Les limites de la loi Pinel

Dans un souci d’éviter les abus, la loi Pinel est encadrée par des limites strictes.
Notamment, on ne pourra pas outrepasser un prix au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Ajaccio. La somme investie devra être située en dessous de trois cent mille euros, et ce pour deux biens chaque année.
On sera limité par plafonnement de dix mille euros d’avantages en matière de fiscalité pour ce qui est de cette disposition légale.

Les avantages de la loi Pinel à Ajaccio

Grâce à cette loi, les promoteurs sont nombreux à proposer des lots répondant aux critères de la loi Pinel sur Ajaccio, pour investir.
N’attendez pas plus pour prendre connaissance de nos différents programmes sur Ajaccio de manière à trouver l’investissement locatif parfait, selon vos besoins.
De nombreux lots neufs ont vu le jour partout en France afin que les acquéreurs puissent trouver un bien correspondant à leurs besoins.

Les conditions fiscales

L’objectif de cette loi est d’offrir aux Français au budget modéré sur Ajaccio des possibilités plus intéressantes pour se loger.
Les futurs bailleurs sont largement bénéficiaires, puisqu’ils profitent de remises d’impôts particulièrement intéressantes.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question en France métropolitaine, et sur Ajaccio, et jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Engagé, mais sur combien de temps ?

Aujourd’hui il est possible de ne conserver le bien immobilier que 6 années seulement. Il est possible de renouveler ce laps de temps sur 2 fois 3 ans si on le souhaite.
Sachez qu’une fois engagé dans les durées de prolongation, on peut si on le souhaite vendre l’appartement ou maison en question, sans redressement fiscal.

Quels critères pour les occupants ?

Il faudra mettre en location le bien vide et en tant que résidence principale.
Des plafonds de ressources ont été mis en place, ils varient d’une région à l’autre, concernant les locataires du logement.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Ajaccio

Quels sont les critères demandés pour bénéficier des atouts de cette disposition, quand on achète une habitation neuve ?
Plusieurs cas permettent de bénéficier de cette loi. Pour acheter l’habitation, on pourra éventuellement se rapprocher d’une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI. Il est aussi envisageable d’acheter un bien neuf éligible, ou de le construire.
Il doit absolument s’agir d’un logement neuf.
Les logements qui combinent local professionnel et habitation peuvent être exploités dans le cadre de la loi Pinel, mais il sera nécessaire que la surface habitable soit au moins égale à 75% du bien concerné.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Ajaccio
  • Département : Corse-du-Sud
  • Région : Corse

Tarif

  • T1 : à partir de 131 083 €
  • T3 : à partir de 238 333 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Ajaccio, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 135 016 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    418,64 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 346,92 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 97 411 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 152 184 €.


Ajaccio

Ajaccio , ville du département Corse-du-Sud (2A) de la région Corse constitué de 30064 ménages soit une population de 70817 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 5 % avec 37546 femmes et 33271 hommes dont 11914 enfants et pas moins de 3418 étudiants, Ajaccio est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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