L’investissement locatif idéal à Clermont-Ferrand grâce à la loi Pinel

Les investissements réalisés par le biais de la loi Pinel

Acquérir une maison ou appartement neufs ayant pour vocation la location, est devenu très attrayant actuellement, depuis l’instauration de la loi Pinel.
Elle vient ajouter quelques caractéristiques à la loi Duflot de 2014 et en est une amélioration, possibilité de louer à des ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone d’application avec Clermont-Ferrand parmi d’autres.
Si le locataire fait de cet appartement maison sa résidence principale, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, un critère incontournable.
Il faudra mettre en location au plus vite, pas plus de douze mois.
De plus, le loyer ne devra pas aller au delà d’d’une somme précise pour être éligible, tout en tenant compte des ressources du locataire, dont le montant ne doit pas dépasser une certaine somme par an.

Quelles contraintes concernant la loi Pinel ?

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines obligations ont été instaurées dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
Obligatoirement, il ne faudra pas dépasser un montant au m² de 5500€ sur Clermont-Ferrand. Le montant global ne devra pas excéder la somme de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que 2 appartements par an.
Cette disposition légale permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 10 000€ par an maximum.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Clermont-Ferrand en Pinel

Trouver un bien neuf à acheter sur tout l’hexagone est désormais bien plus simple, en respectant les critères de cette disposition.
N’hésitez donc pas à découvrir nos différents programmes sur Clermont-Ferrand dans le but de dénicher le parfait investissement, selon vos besoins.
Dans tout le pays, les promoteurs immobiliers profitent des atouts de cette loi.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Désormais on peut décider de ne mettre en location le bien immobilier que six ans uniquement. On peut profiter de reconductions de trois années, 2 fois.
En revanche, il sera possible de vendre son logement pendant ces reconductions, sans que cela ne soit problématique.

Pinel sur Clermont-Ferrand : quels logements ?

Quelles sont les conditions demandées pour disposer des avantages de cette disposition, quand on achète un bien neuf ?
La loi Pinel peut être applicable dans différents cas. Pour trouver le logement, on pourra notamment passer par une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier. Aussi via un terrain acheté ou cédé gratuitement, il sera envisageable de bâtir l’habitation, ou acheter un logement neuf répondant aux conditions auprès d’un promoteur immobilier. Tout est possible.
Il est également possible de profiter de cette loi en cas de logement à usage mixte, uniquement si la partie professionnelle ne dépasse pas un quart du bien.
Il doit nécessairement s’agir d’un appartement neuf.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

La vocation de la loi Pinel est d’aider les personnes ayant peu de ressources dans leur recherche d’appartement ou maison à louer.
Les remises fiscales mises en place dans la loi Pinel sont une réelle motivation pour les futurs bailleurs.
Selon que l’on loue son bien 6, 9 ou 12 années, le pourcentage ne sera pas le même, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’appartement ou de la maison en métropole, et notamment à Clermont-Ferrand, et cela monte jusqu’à 32% en cas d’achat en outre-mer.

Les conditions de ressources

Le locataire devra occuper le logement en tant que résidence principale. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Il ne sera pas possible de choisir n’importe quel locataire : des plafonds de ressources s’appliquent, et en fonction des villes, les montants sont plus ou moins hauts.