L’investissement locatif parfait à Marseille 12e Arrondissement grâce à la loi Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

Acheter une maison ou appartement neufs pour la location, est beaucoup plus intéressant actuellement, depuis la loi Pinel.
Ses atouts vont au delà des contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Marseille 12e Arrondissement fait partie, mais aussi en apportant une durée de location minimale plus avantageuse.
La nécessité pour le locataire, d’en faire une résidence principale est l’un des critères pour profiter de cette disposition.
Qui plus est, le loyer devra être modéré pour être recevable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.
La location du bien devra être organisée dans un laps de temps imparti, au maximum 12 mois à l’issue de l’achat.

Investissez sans attendre à Marseille 12e Arrondissement

Un grand nombre de programmes neufs sont à votre disposition sur Marseille 12e Arrondissement en parcourant notre site.
Aujourd’hui, les professionnels de l’immobilier bâtissent des bâtiments neufs pour permettre aux futurs acheteurs d’investir.
Vous trouverez facilement un bien intéressant sur tout l’hexagone, pour investir tout en disposant de ces avantages fiscaux très profitables.

Investissez sur Marseille 12e Arrondissement en fonction de ces critères

L’appartement ou maison acheté devra être lui aussi soumis à certains critères précis pour pouvoir profiter de cette loi.
La loi Pinel peut être applicable dans différents cas. Pour acquérir l’appartement ou la maison, on pourra éventuellement se rapprocher d’une SCI ou une SCPI. Il est aussi envisageable d’acquérir un bien neuf répondant aux critères, ou de faire construire. À vous de choisir.
L’un des critères les plus importants concerne le fait que le L’appartement doit être neuf .
Les appartements ou maisons qui mélangent local professionnel et commercial et habitation font partie du dispositif, seulement si soixante quinze pourcents de ce bien sont dédiés à l’habitation.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Pour limiter les excès, certaines conditions ont été décidées au sein de la loi Pinel, pour l’encadrer.
On pourra profiter d’un plafonnement de 10 000€ de réductions fiscales concernant cette disposition légale.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter deux appartements tout au plus et pour un prix au m² de 5500€ au maximum.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

La loi Pinel permet aux locataires de trouver des loyers moins onéreux sur Marseille 12e Arrondissement.
En offrant aux acquéreurs des réductions fiscales très profitables, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier d’avantages allant de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la vente en métropole, sur Marseille 12e Arrondissement, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents si le logement se trouve dans les DOM TOM.

Bien choisir ses occupants

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Concernant les revenus des locataires, ceux-ci devront être vérifiés grâce à un avis d’imposition. Les plafonds de ressources évoluent selon les départements.

Combien de temps est-on engagé ?

Dorénavant on a l’opportunité de décider de ne conserver le bien immobilier que 6 ans uniquement. Les acheteurs peuvent profiter de reconductions de trois ans, deux fois.
Par chance, il sera possible de remettre le bien immobilier en vente durant ces prolongations, sans que cela ne soit ennuyeux.