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Arborescence

Rouen (76100)

Tout savoir sur la loi Pinel à Rouen

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

Placer son argent dans une maison ou appartement neufs pour la location, est très intéressant actuellement, depuis la loi Pinel.
Ses qualités surpassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Rouen fait partie, mais aussi en rendant moins contraignante la durée de location obligatoire.
La nécessité pour l’occupant, de faire du logement sa résidence principale est l’un des critères pour bénéficier de cette loi et de ses avantages fiscaux.
Qui plus est, le prix du loyer ne devra pas aller au dessus d’d’un plafond précis pour que la loi Pinel soit applicable, tout en évaluant les ressources du locataire, qui ne doivent elles aussi pas aller au delà d’une certaine somme par an.
Il faudra trouver trouver des locataires au plus vite, pas plus de douze mois après l’acquisition.

Une loi qui implique des limites

Il faut savoir que cette loi a des limites, et pour en bénéficier, il sera nécessaire de se contraindre à quelques conditions.
Un certain nombre de plafonds doivent être pris en considération : uniquement deux logements confondus chaque année, pour un une somme globale de trois cent mille euros max, avec un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros tout au plus.
Les sommes dépensées dans le cadre de la loi Pinel concernent les niches fiscales, avec un montant maximum de dix mille euros par an.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

Le premier critère, est le fait que l’habitation devra être l’adresse permanente des occupants.
Les occupants choisis seront obligés de donner le montant de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un certain montant.

Quel logement choisir à Rouen pour profiter de la loi Pinel ?

Quelles conditions donnent la possibilité de profiter de la loi Pinel ?
Cette disposition peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de se rapprocher d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, ou une Société Civile Immobilière non soumise à l’impôt sur les sociétés pour acheter le logement. Aussi via un terrain acheté ou cédé à titre gratuit, il sera envisageable de construire le logement, ou acquérir un logement neuf conforme aux conditions auprès d’un promoteur immobilier. Tout est possible.
Les biens réhabilités ou mixtes permettent aussi de bénéficier de cette loi, à condition que les 3/4 du local soient dédiés au logement.
Le bien concerné devra être neuf ou sur le point d’être terminé.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Rouen

Venez consulter nos résidences neuves sur Rouen pour payer moins d’impôts tout en investissant judicieusement.
Dénicher le parfait investissement locatif sur tout l’hexagone est désormais facile, en adéquation avec ce dispositif.
Sur la commune de Rouen et ailleurs dans le pays, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les intérêts de ce dispositif en construisant des lots neufs pour les futurs investisseurs.

Fiscalité de la loi Pinel

L’objectif de la loi Pinel est de délivrer aux personnes ayant peu de moyens sur Rouen des possibilités plus intéressantes pour se loger.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, la loi Pinel permet une réduction d’impôts particulièrement avantageuse pour ces derniers.
Le taux évolue selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier d’avantages allant de 12 à 21% de la valeur de la maison ou de l’appartement en France métropolitaine, sur Rouen, et cela peut aller jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

Actuellement, on peut ne garder son appartement ou maison que 6 années, avec deux fois 3 ans de renouvellement si on le souhaite.
Cela ne sera pas problématique si l’on vend l’appartement ou maison au cours de cette reconduction.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2023
  • Ville : Rouen
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T3 : à partir de 242 000 €
  • T4 : à partir de 297 800 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Rouen, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 249 260 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    772,87 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 640,46 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 179 836 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 280 954 €.


La ville de Rouen

Rouen , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 63163 ménages soit une population de 111360 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 57948 femmes et 53412 hommes dont 15657 enfants et pas moins de 15915 étudiants, Rouen est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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