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Alba

Perpignan (66)

Profiter des atouts de de la loi Pinel pour investir à Perpignan

Comprendre la loi Pinel

Acheter un appartement neuf pour la location, est beaucoup plus intéressant dorénavant, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Elle vient ajouter quelques caractéristiques à la loi Duflot de deux mille quatorze et en est une amélioration : possibilité de louer à des ses parents ou ses enfants, assouplissement de la durée de location, et agrandissement de la zone géographique avec Perpignan entre autres.
Si l’occupant fait de ce logement sa résidence principale, le possesseur du bien pourra profiter des avantages de la loi, une condition sine qua non.
Des critères liés aux ressources s’appliquent également, pour ce qui est du ménage ayant loué le logement.
Il faudra trouver un locataire dans un laps de temps d’un an pour pouvoir être éligible.

Des locataires aux revenus modestes

Le premier critère, est le fait que l’habitation devra être la résidence principale des occupants.
Les occupants souhaitant louer le bien seront contraints de justifier de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui devront être modestes.

Les opportunités qui vous attendent à Perpignan

Sur la commune de Perpignan et partout sur le territoire, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les avantages de cette loi en proposant des lots neufs pour les futurs acheteurs.
Trouver un bien neuf à acheter sur tout l’hexagone est désormais facile, en respectant les critères de ce dispositif.
En vous rendant sur notre site, vous pourrez prendre connaissance des logements neufs en vente sur votre commune vous permettant de trouver à Perpignan un appartement ou une maison à vous offrir pour investir utilement vos économies.

Ce qu’implique la loi Pinel

Dans le but d’éradiquer les abus, certaines limites ont été instaurées dans le cadre de la loi Pinel, afin de l’encadrer.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter deux habitations maximum et pour un plafond au m² de 5500€ au maximum.
La loi Pinel permet de profiter d’avantages fiscaux jusqu’à dix mille euros par an maximum.

Investir en payant moins d’impôts

La loi Pinel permet aux locataires de trouver des résidences plus accessibles sur Perpignan.
En proposant aux acheteurs des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on mette en location son bien six, neuf ou douze années, le taux variera, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur de l’habitation en métropole, sur Perpignan, et cela peut aller jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Quel logement choisir à Perpignan pour profiter de la loi Pinel ?

Le logement acquis devra être lui aussi fidèle à certaines contraintes pour pouvoir bénéficier de cette loi.
L’habitation concernée doit être neuve ou sur le point d’être bâtie.
On peut également disposer de ce dispositif en cas de logement à usage mixte, à condition que le côté professionnel ne dépasse pas 25% du bien.
La loi Pinel peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de souscrire à une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’IS dans le cadre de l’acquisition du bien. Il est également envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf éligible, ou de le construire. De nombreux choix sont donc envisageables.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Bonne nouvelle : aujourd’hui on peut décider de ne garder l’appartement ou maison que six années uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. On peut profiter de renouvellements de trois années, à 2 reprises.
Il faut savoir que lors des périodes de prolongation, on peut tout à fait revendre le bien immobilier en question, sans que cela ne soit préjudiciable pour l’acheteur.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Perpignan
  • Département : Pyrénées-Orientales
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 149 000 €
  • T3 : à partir de 197 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Perpignan, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 153 470 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    475,86 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 394,33 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 110 725 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 172 984 €.


Perpignan

Perpignan , ville du département Pyrénées-Orientales (66) de la région Occitanie constitué de 58673 ménages soit une population de 119188 habitants.

Bénéficiant d'une population de 63203 femmes et 55985 hommes dont 21586 enfants et pas moins de 7698 étudiants, Perpignan est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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