L’investissement locatif parfait à Saint-Médard-en-Jalles avec la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

En deux mille quinze a été créée la loi Pinel, celle-ci a trait en particulier à tout ce qui concerne les programmes immobiliers récemment achevés.
Ses caractéristiques dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles communes dont Saint-Médard-en-Jalles fait partie, ainsi qu’en apportant une durée de location obligatoire plus avantageuse.
Si le loueur fait de cette habitation sa résidence principale, celui qui possède le bien pourra bénéficier de cette loi, une condition incontournable.
C’est dans un délai de douze mois suivant l’acquisition que l’acquéreur devra trouver des occupants.
Le but sera également de proposer l’habitation pour une somme abordable, tout en évaluant les ressources de la personne occupant le logement, qui ne doivent elles aussi pas aller au delà d’un certain montant annuel.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

La loi Pinel donne la possibilité aux locataires de bénéficier de lieux de vie moins onéreux sur Saint-Médard-en-Jalles.
En proposant aux bailleurs futurs de belles réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le taux évolue selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur de l’habitation en métropole, et notamment à Saint-Médard-en-Jalles, et cela atteint les trente deux pourcents en cas d’achat dans les DOM TOM.

Quels sont les occupants éligibles ?

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Les locataires intéressés par le bien devront justifier de leurs ressources, qui devront être modestes.

La loi Pinel : en comprendre les limites

En revanche cette loi a des limites, et pour en profiter, il sera nécessaire de se contraindre à certaines conditions.
Obligatoirement, il ne faudra pas outrepasser un prix au mètre carré de 5500€ sur Saint-Médard-en-Jalles. L’investissement devra être au maximum de 300 000€, et on ne pourra acquérir que deux habitations par an.
Les sommes dépensées dans le cadre de cette disposition légale concernent les niches fiscales, qui ne peuvent pas dépasser la somme de 10 000€ par an.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

Aujourd’hui il est envisageable de ne mettre en location le bien immobilier que 6 ans uniquement. On peut profiter de prolongations de 3 années, deux fois.
Sachez que lors des périodes de prolongation, on a l’opportunité de vendre le logement en question, sans redressement de la part des impôts.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Saint-Médard-en-Jalles ?

Certains critères sont nécessaires pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages dans le cadre de l’achat d’un bien.
Plusieurs situations permettent de bénéficier de la loi Pinel. Pour acquérir l’appartement, on pourra notamment se rapprocher d’une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. En outre on aura la possibilité de choisir soit de construire soi-même le bien en question, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un bien neuf conforme aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
Il doit s’agir obligatoirement d’un appartement neuf.
Les appartements ou maisons mixtes permettent aussi de profiter de cette loi, à condition que les 3/4 du local soient dédiés à l’usage d’habitation.

Les possibilités d’investir à Saint-Médard-en-Jalles en loi Pinel

Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un bien immobilier en adéquation avec ses besoins, pour réaliser des investissements intéressants.
Via notre plateforme, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences pour un futur investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles.
Sur la ville de Saint-Médard-en-Jalles et partout dans l’hexagone, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les avantages de la loi Pinel en construisant des résidences neuves pour les futurs acheteurs.