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A STONDA

Furiani (20)

Profiter de la loi Pinel pour investir à Furiani

Comprendre la loi Pinel

Placer son argent dans une maison ou appartement neufs ayant pour vocation la location, est très intéressant aujourd’hui, grâce à la loi Pinel de 2015.
Elle vient compléter la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages intéressants, droit de louer à des ses parents ou ses enfants, assouplissement de la durée de location, et agrandissement de la zone d’application avec Furiani notamment.
L’obligation pour celui qui vit dans ce bien, de faire du logement sa résidence principale fait partie des conditions pour profiter de cette disposition.
Des critères liés aux ressources s’appliquent également, concernant le locataire.
Qui plus est, l’acquéreur devra trouver des locataires dans un laps de temps de 12 mois maximum.

Investissez sans attendre à Furiani

En parcourant notre site, vous pourrez envisager votre futur investissement en découvrant des appartements et maisons disponibles sur Furiani.
Vous dénicherez facilement un bien intéressant un peu partout en France, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Actuellement, les pros de l’immobilier réalisent des lots neufs pour permettre aux futurs propriétaires d’investir.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Sachez que cette disposition légale est bien encadrée, et il faut entrer dans certains critères pour en profiter.
La loi Pinel est limitée à un plafonnement de dix mille euros concernant les avantages fiscaux qu’elle peut apporter.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ par an, acquérir deux habitations maximum et pour un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.

Les petits revenus, une condition essentielle

Le locataire devra occuper le logement en tant qu’adresse permanente, c’est obligatoire. Il faudra qu’il soit mis en location vide.
Un plafond de ressources existe, et il diffère pour chaque commune, pour être sûr que les revenus des locataires ne dépassent pas une certaine somme.

Combien de temps louer mon bien ?

Dorénavant il est possible de ne garder son logement que six ans uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. Les propriétaires peuvent profiter de prolongations de 3 années, deux fois.
Revendre l’appartement ou maison sera d’ailleurs possible légalement lors de la reconduction.

Fiscalité de la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Furiani deviennent moins onéreux pour les particuliers disposant d’un budget limité.
En apportant aux bailleurs futurs de belles réductions fiscales, ceux-ci jouent le jeu.
Cette réduction fiscale peut aller jusqu’à 21% de la somme investie lors de l’acquisition, et dépend de la durée durant laquelle le bien sera loué, entre 6 et 12 ans. Pour un logement neuf acquis en outre-mer, le pourcentage s’élève de 23 à 32%.

Bien choisir son logement sur Furiani

Quels critères donnent l’opportunité de disposer de ce texte ?
Il est possible de trouver soi-même un logement qui soit éligible, mais on a également l’opportunité de mettre en place une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier, à condition que celles-ci soient habilitées.
L’un des critères ayant le plus d’importance a trait au caractère neuf du logement en question.
Les logements à usage mixte font partie du dispositif, mais il sera nécessaire que la partie habitable soit au minimum égale à soixante quinze pourcents du logement concerné.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Furiani
  • Département : Haute-Corse
  • Région : Corse

Tarif

  • T2 : à partir de 50 000 €
  • T3 : à partir de 200 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Furiani, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 51 500 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    159,68 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 132,33 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 37 156 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 58 048 €.


Furiani

Furiani , ville du département Haute-Corse (2B) de la région Corse constitué de 2297 ménages soit une population de 5628 habitants.

Bénéficiant d'une population de 2866 femmes et 2762 hommes dont 924 enfants et pas moins de 259 étudiants, Furiani est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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