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Othis (77)

Investir en loi Pinel à Saint-Nazaire (44)

Bénéficiez de tous les atouts de l’immobilier neuf à Saint-Nazaire, en plus d’une réduction d’impôt adaptée à votre situation grâce à la loi Pinel ! Cette commune est en effet éligible à ce dispositif, étant classée en zone B1 Elle est située dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire et vous fait profiter du dynamisme de la ville de Nantes qui se trouve à proximité, ainsi que d’une bonne position géographique du point de vue économique.

 

Une ville à population disparate

Saint-Nazaire se caractérise par sa population qui rajeunit et qui est essentiellement composée d’étudiants et de jeunes. La ville accueille en effet de nombreux établissements dédiés à l’enseignement primaire, secondaire et universitaire. Il en est de même pour les écoles maternelles et les crèches. Les activités en bord de mer ainsi que les différentes infrastructures culturelles constituent aussi un attrait majeur de cette ville qui accueille de plus en plus de touristes. Par ailleurs, du fait de sa douceur de vivre, bon nombre de seniors y trouvent également leur place.

 

Une demande locative omniprésente

La demande locative est omniprésente à Saint-Nazaire ; il suffit de trouver le bon emplacement et scruter les différentes opportunités. Cette commune est en effet dotée de charmants quartiers répondant pour la plupart aux exigences des locataires, dont la proximité à toutes les commodités et aux loisirs entre autres. Citons par exemple Saint-Nazaire Centre, Saint Nazaire-Est et Saint-Nazaire Ouest.

 

Le plafond de loyer en zone B1 pour 2022

La loi Pinel est caractérisée par ses multiples contraintes, dont le respect du plafond de loyer, et celui-ci est de 10.51 euros par m² pour 2022, en ce qui concerne la zone B1. À cela s’ajoute la considération d’un autre plafonnement qui est lié aux ressources du locataire. Vous devez donc réaliser de multiples simulations en tenant compte de ces critères et en sélectionnant, de préférence, vos futurs locataires avant même la livraison du bien.

 

À retenir avant d’investir sous Pinel

Attention à prendre en compte les multiples exigences de ce dispositif avant de vous lancer. La réduction d’impôt est en effet intéressante, puisqu’elle est de 12%, de 18% ou de 21%. Cependant, ce taux est fonction de la durée de votre engagement, c’est-à-dire 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous devez donc savoir opter pour la meilleure durée d’investissement tout en garantissant l’occupation du bien et la sécurisation des loyers pendant toute cette période requise.

Rappelons également que seuls les logements neufs répondant aux dernières exigences environnementales sont éligibles à la loi Pinel. Le coût de l’acquisition est donc relativement important. Certaines opportunités sont à saisir dès aujourd’hui, telles que le programme Osmoz. À garder en tête que le rendement dans un achat immobilier neuf est toujours intéressant, d’autant que celui proposé se trouve dans une commune à forte demande locative.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Othis
  • Département : Seine-et-Marne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 156 000 €
  • T3 : à partir de 210 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Othis, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 160 680 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    498,21 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 412,86 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 115 927 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 181 111 €.


Othis

Othis , ville du département Seine-et-Marne (77) de la région Île-de-France constitué de 2513 ménages soit une population de 6739 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 3444 femmes et 3295 hommes dont 1470 enfants et pas moins de 473 étudiants, Othis est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse