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(78) Rambouillet - Résidence du Parc

Rambouillet (78)

Sur Rambouillet, profitez de la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a vu le jour, et elle donne la possibilité d’envisager un investissement dans l’immobilier neuf dans les meilleures conditions en termes de fiscalité.
Elle vient ajouter quelques nouvelles caractéristiques à la loi Duflot mise en place un an avant qu’elle améliore, entres autres avec une correction de la durée de mise location, l’ajout de nouvelles communes dont Rambouillet, et le fait de pouvoir louer son la maison ou l’appartement à ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas au départ.
Cependant, des critères spécifiques entrent en jeu, comme la nécessité que la maison ou l’appartement soit occupé la majeure partie de l’année par le locataire.
De plus, le montant du loyer devra être modéré pour être éligible, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour la personne occupant les lieux.
Entre autres, l’acheteur devra mettre l’appartement ou la maison à la location dans un délai de 12 mois maximum.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Rambouillet

Quels sont les critères nécessaires pour que la loi Pinel soit exploitable, quand on fait l’acquisition d’un appartement neuf ?
L’appartement concerné devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Cette disposition peut aussi être sollicitée pour les locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente minimum les 3/4 de celui-ci.
Il est possible de trouver soi-même un logement qui soit éligible, mais on a aussi l’opportunité de réaliser une opération via une SCI ou une SCPI.

Fiscalité de la loi Pinel

De par les obligations de la loi Pinel, les ménages disposant d’un petit budget sont favorisés sur Rambouillet ou ailleurs.
Les réductions fiscales instaurées dans la loi Pinel sont une réelle motivation pour les propriétaires.
Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du logement en question, selon que le bien soit loué durant six ans, neuf ans ou douze ans, motivant les propriétaires à mettre en location leur logement neuf en respectant les critères, sur Rambouillet et partout en France. Pour un logement neuf acquis dans les DOM TOM, ces taux grimpent de vingt-trois à trente-deux pourcents.

La loi Pinel et ses limites

Comme vous le saviez sans doute, pour profiter de la loi Pinel, il faudra se plier à certains critères.
Un montant maximum a été mise en place, un plafond de 10 000€ de déductions d’impôts pour ce qui est de cette disposition légale.
Entre autres, on ne pourra pas outrepasser un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros sur Rambouillet. L’investissement ne devra pas excéder la somme de trois cent mille euros, et ce pour deux habitations chaque année.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Rambouillet en Pinel

Sur la ville de Rambouillet et partout dans le pays, des professionnels de l’immobilier travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acquéreurs.
De nombreux lots neufs ont vu le jour sur tout l’hexagone afin que les acquéreurs dénichent une offre collant à leurs souhaits.
En vous rendant sur notre site, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences vous permettant de trouver à Rambouillet une maison ou un appartement à acheter pour un investissement utile.

Quels sont les locataires éligibles ?

L’occupant sera obligé d’occuper l’habitation en tant que résidence principale, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’un appartement meublé.
Les ménages sélectionnés seront obligés de donner le montant de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui devront être modestes.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

Actuellement, on peut ne conserver son appartement ou maison que six ans, avec deux fois 3 ans de reconduction si cela est souhaité.
Néanmoins, il sera possible de remettre l’appartement ou maison à vendre durant ces prolongations, sans subir de redressement fiscal.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2022
  • Ville : Rambouillet
  • Département : Yvelines
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 131 000 €
  • T2 : à partir de 194 000 €
  • T3 : à partir de 278 200 €
  • T4 : à partir de 488 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Rambouillet, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 134 930 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    418,37 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 346,70 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 97 349 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 152 087 €.


Rambouillet

Rambouillet , ville du département Yvelines (78) de la région Île-de-France constitué de 12466 ménages soit une population de 26933 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 14163 femmes et 12770 hommes dont 4844 enfants et pas moins de 1795 étudiants, Rambouillet est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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