MaPrimeRénov’ : les nouvelles règles qui arrivent dès septembre 2025

Le dispositif MaPrimeRénov’, principal levier public d’aide à la rénovation énergétique en France, va connaître d’importants ajustements à partir de l’automne 2025. Après plusieurs mois marqués par une forte hausse des demandes, une suspension temporaire du dépôt des dossiers est annoncée, suivie d’un resserrement des critères d’éligibilité, en particulier pour les rénovations d’ampleur.

Une suspension partielle du dispositif durant l’été

Face à l’engorgement du système et à la montée des fraudes, le ministère du Logement a confirmé que les dépôts de dossiers pour les rénovations d’ampleur ne seront plus possibles entre début juillet et mi-septembre 2025. Initialement, cette fermeture devait concerner toutes les rénovations, y compris les travaux dits « par geste » (remplacement de chaudière, isolation des combles, etc.). Mais la mobilisation des professionnels du secteur a contraint les pouvoirs publics à revoir leur position.

Seules les rénovations globales, impliquant plusieurs postes de travaux et un coût moyen de 40 000 euros, seront temporairement suspendues. La date précise de fermeture du guichet n’a pas encore été officialisée, mais le ministère évoque une décision imminente.

Des conditions d’éligibilité durcies à la rentrée

La réouverture du dispositif à la mi-septembre 2025 s’accompagnera de modifications substantielles des règles, principalement pour les projets les plus ambitieux. L’objectif affiché est double : mieux cibler les logements les plus énergivores et rationaliser le budget de l’État.

Fin de l’éligibilité des logements classés D au DPE

Jusqu’à présent, les logements affichant une étiquette D à G au diagnostic de performance énergétique (DPE)pouvaient bénéficier de MaPrimeRénov’ pour des rénovations d’ampleur. À partir de septembre, les logements notés D seront exclus. Le dispositif se recentrera sur les véritables passoires thermiques, à savoir les biens classés E, F ou G.

Les critères pour ces dernières catégories seront également affinés, de manière à éviter les rénovations partielles inefficaces ou mal calibrées. Cette orientation marque une volonté claire de concentrer les ressources publiques sur les logements à forte consommation énergétique, responsables d’une part importante des émissions de CO2 du parc immobilier résidentiel.

Des plafonds de travaux revus à la baisse

Jusqu’ici, les plafonds de travaux éligibles à MaPrimeRénov’ atteignaient :

• 40 000 € pour une amélioration de deux classes énergétiques

• 55 000 € pour un gain de trois classes

• 70 000 € pour une amélioration de quatre classes ou plus

Ce barème jugé trop généreux sera revu. Le ministère prévoit désormais de limiter le plafond global à 50 000 euros, quelle que soit l’ampleur du saut énergétique. Cette réforme vise à mieux maîtriser les dépenses publiques, alors que la demande reste soutenue.

La suppression du bonus « sortie de passoire thermique »

Autre mesure symbolique : le bonus accordé lors de la sortie d’un statut de passoire thermique (étiquette F ou G) va disparaître. Ce bonus représentait jusqu’à 10 % supplémentaires du montant des travaux, hors taxes. Pour les foyers très modestes, cela pouvait porter la prise en charge globale à 90 %, rendant certains projets quasi gratuits.

Le gouvernement souhaite ici éviter les effets d’aubaine et recentrer l’effort sur les foyers les plus exposés à la précarité énergétique, sans subventionner au-delà du raisonnable.

Quels niveaux d’aide selon les revenus du foyer ?

Les montants accordés par MaPrimeRénov’ restent fonction des revenus du ménage, selon des plafonds établis par l’Anah. Voici les taux en vigueur (hors Île-de-France, pour un foyer de quatre personnes) :

• Foyers très modestes (jusqu’à 35 285 € par an) : prise en charge de 80 % du montant HT des travaux

• Foyers modestes (jusqu’à 45 234 €) : 60 %

• Revenus intermédiaires (jusqu’à 63 844 €) : 45 %

• Revenus supérieurs (au-delà de 63 845 €) : 10 % seulement

Cette progressivité vise à assurer une équité dans le soutien financier, tout en incitant les classes moyennes à engager des travaux significatifs.

Investir dans la rénovation : peut-on financer les travaux à crédit ?

Il est tout à fait possible de financer une rénovation éligible à MaPrimeRénov’ via un crédit, qu’il s’agisse d’un prêt personnel, d’un crédit affecté ou même d’un prêt immobilier dans le cadre d’un projet plus global. Plusieurs établissements proposent des offres spécifiques pour les travaux énergétiques, parfois à taux préférentiel, lorsque ceux-ci s’inscrivent dans une démarche de performance environnementale.

Le recours à l’endettement permet notamment de :

• lisser l’effort financier dans le temps,

• bénéficier immédiatement des économies d’énergie,

• et accroître la valeur verte du logement à la revente.

Coupler un crédit travaux avec MaPrimeRénov’ constitue donc une solution pertinente pour rendre les rénovations lourdes accessibles au plus grand nombre.

Une réforme critiquée mais jugée nécessaire

Si les professionnels du bâtiment regrettent l’instabilité du cadre réglementaire, le gouvernement assume ces ajustements comme une nécessité budgétaire et une réponse aux dérives observées (délais excessifs, fraudes organisées, rénovations peu efficaces).

L’ambition reste intacte : soutenir massivement la transition énergétique du parc résidentiel, mais dans un cadre plus rigoureux, plus ciblé et plus durable. Pour les particuliers, il devient donc crucial de préparer leurs projets en amont, d’anticiper les futures conditions d’éligibilité et de s’appuyer sur des professionnels RGE fiables et compétents.

Ce qu’il faut retenir

• Les rénovations d’ampleur ne pourront plus faire l’objet d’un dossier MaPrimeRénov’ entre juillet et mi-septembre 2025

• À partir de septembre, les logements classés D seront exclus

• Les plafonds d’aide seront plafonnés à 50 000 € maximum

• Le bonus de sortie de passoire thermique sera supprimé

• Le taux de subvention dépendra toujours des revenus du foyer

• Il reste possible de financer les travaux à crédit pour lisser le coût