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Le baromètre des taux immobilier sur un an

PATRIMOINE | 3 min. de lecture

 

Le baromètre des taux de crédit immobilier est un indicateur actualisé mensuellement vous informant sur les meilleures offres de taux proposées par les banques à l’échelle nationale. Ce baromètre est mis à jour tous les mois afin de s’adapter aux réalités du marché. Les taux fluctuent fréquemment du fait de sa corrélation directe avec le secteur immobilier. 

Vous avez un projet immobilier ? Découvrez l’évolution des taux de crédits sur un an. 

 

Quelle est l’évolution des taux immobilier sur 1 an ?

L’année 2020 et la crise sanitaire ayant largement perturbé l’économie, il est intéressant de se demander comment les taux d’intérêts ont réagi face à ces fluctuations économiques.

La crise du Covid-19 a fortement impacté les performances des taux de crédits, donc du marché immobilier. Le nombre de transactions immobilières (et emprunts immobiliers) reportées ou annulées pendant la crise se chiffre ainsi à 150 000… Les taux des prêts immobiliers ont donc fortement augmenté pendant cette période. 

Cependant, la fin des restrictions accompagnée par la reprise de l’économie ont permis de retrouver des taux de crédits compétitifs et ainsi de relancer le marché de l’immobilier. 

Le graphique ci-dessous vous présente l’évolution du baromètre des taux cette année de Juin 2020 à Juin 2021. 

 

 

Étant donné que les taux d’intérêts ont légèrement baissé, le premier trimestre 2021 marque une rupture avec la crise. Voilà de quoi débuter cette année de la meilleure des manières et, qui sait, renouer avec les performances records de 2019 !

Un chiffre nous interpelle : 1,07 % sur 236 mois.

C’est le taux d’intérêt moyen pour un crédit immobilier en mai 2021. Selon les chiffres mensuels de l’Observatoire Crédit Logement, les taux moyens se stabilisent !

Les moyennes des taux selon les années d’emprunt se situent à :

·   0.85 % sur 15 ans

·   0.98 % sur 20 ans

·   1.18 % sur 25 ans

« En dépit de l’incertitude ambiante et de la montée des risques de défaut d’une partie des emprunteurs, les banques continuent d’améliorer les conditions de crédits octroyés, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers des particuliers » affirme l’Observatoire Crédit Logement.

Pour rappel, en mai 2020, le taux moyen était de 1,17 % :

  • 0.96 % sur 15 ans
  • 1.13 % sur 20 ans
  • 1,38 % sur 25 ans

Nous constatons donc une forte baisse des taux de crédits moyens de 2020 à 2021. Découvrez notre baromètre des taux pour juin 2021.

 

Quel est le baromètre des taux pour juin 2021 ?

 

 

Attention à l’inflation…

L’inflation vient de dépasser la barre symbolique des 2% en Europe. Certes, le phénomène ne devrait être que temporaire, le temps que l’économie reprenne son cours. Nous sommes peut-être vers un point bas de l’économie avec un risque d’augmentation des taux dans les mois à venir.

Quoi qu’il en soit, il ne faut pas hésiter à accepter une offre de prêt pour votre crédit, au risque de vous retrouver avec un taux largement plus élevé dans quelques mois !

 

Profitez-en pour renégocier votre crédit !

La baisse constante des taux, historiquement bas, rend la négociation du rachat de vos crédits très attractive pour un « ancien » prêt.

Afin de renégocier à bien son crédit, 3 conditions sont « nécessaires » :

  • Être dans la première moitié de votre crédit ;
  • Avoir au moins 0,70 voire 1 point d’écart entre le taux que vous avez sur votre crédit et le taux actuel pratiqué ;
  • Avoir un capital restant dû d’au moins 100 000 euros. S’il reste trop peu, ce n’est pas utile de le renégocier.

Vous pouvez ensuite choisir entre garder la même mensualité et réduire la durée, ce qui vous permet de rembourser plus vite OU de payer sur la même durée à une plus faible mensualité, récupérant ainsi du pouvoir d’achat !

 

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Article publié le 15 Décembre 2021

Romain DELLA VALLE Consultant en Gestion Privée - Partenaire indépendant 17 articles rédigés

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