Investissement ehpad : conseils pour investir
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
Un Investissement ehpad (Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) ouvre droit à certains avantages fiscaux, entre autres une réduction d’impôt de 11% du montant investi et des revenus fonciers nets d’impôts. Pour réussir cet investissement, voici quelques conseils !
Défiscalisation ehpad: Immobilier neuf ou ancien ?
L’avantage de l’immobilier ancien est qu’on peut évaluer si la location du bien est rentable en consultant les quittances de loyers versés par l’exploitant (si le bien était mis en location auparavant). On peut également d’ores et déjà calculer la moyenne des charges de l’Investissement ehpad. De plus, on a la possibilité d’imputer au loyer les charges comme les émoluments du notaire et les droits de mutation, ce qui équivaut à environ 8 % à 10 % des frais d’achat.
Côté neuf, le premier avantage est qu’aucune rénovation n’est à envisager. Pendant 10 ans, le propriétaire bénéficiera d’une assurance dommages-ouvrage, le mettant à l’abri des frais de travaux de réparation dus à des vices cachés ou non.
Concernant la défiscalisation ehpad, l’investisseur bénéficie des remises d’impôt de la loi Censi-Bouvard et peut récupérer sa TVA. Il faut bien faire les calculs en sachant que le neuf est plus cher que l’ancien !
Défiscalisation ehpad: Le financement des travaux
Dans un Investissement ehpad, il faut prévoir les frais d’entretien et bien se renseigner sur celui qui les prendra en charge. Pour cela, il faut lire attentivement le contrat qui, dans certains cas, précise que l’investisseur est le propriétaire du logement et que le gestionnaire est le propriétaire des parties communes. De ce fait, uniquement l’entretien lié à l’habitation est à la charge du propriétaire.
D’autres contrats imputent aux propriétaires de payer de manière mutualisée les travaux. Les charges locatives sont systématiquement à la charge du gérant qui peut également prendre en main tous les frais de réparation et d’entretien.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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