Immobilier neuf : 10 précautions à prendre avant de faire construire votre maison

Construire sa maison est un projet de vie enthousiasmant, mais le chemin peut être semé d'embûches. Voici ce qu'il faut savoir avant de poser la première pierre.

Dire "Je fais construire ma maison" est un rêve pour beaucoup de particuliers. Créer un espace à son goût avec un jardin, une terrasse, voire une piscine est séduisant. Mais attention, le terrain peut s'avérer délicat. Voici 10 points à vérifier avant de vous engager.

1. Choisir l'emplacement du terrain avec soin

La localisation est cruciale pour votre vie quotidienne et celle de votre famille. Est-elle adaptée à vos besoins professionnels, à la scolarité des enfants, et aux services publics (transports, médecins, pharmacies) ? Vérifiez aussi les nuisances possibles : bruits (ligne SNCF, autoroutes), odeurs (usines, élevages), et la végétation qui pourrait indiquer un milieu humide (roseaux, saules). Une bonne localisation facilite aussi la revente future avec une plus-value.

2. Vérifier la constructibilité du terrain

Que vous choisissiez un terrain dans un lotissement ou en diffus, il doit être constructible selon le plan local d'urbanisme (PLU). Un terrain en lotissement est souvent déjà viabilisé, tandis qu'un terrain en diffus nécessite un certificat d'urbanisme opérationnel, qui ne garantit pas automatiquement l'accord de la mairie.

3. Vérifier la viabilité du terrain

La viabilité concerne les raccordements à l'eau, à l'électricité, au téléphone et aux égouts, ainsi que les accès. Dans un lotissement, le terrain est généralement viabilisé, mais pour un terrain isolé, demandez des devis pour les branchements, car ils peuvent être coûteux.

4. Examiner le sous-sol

Un sol argileux présente des risques de fissures. Si vous n'avez pas d'autre choix, demandez des fondations profondes. La topologie et la taille de la parcelle sont également importantes : un terrain trop pentu ou trop étroit peut nécessiter des surcoûts ou des modifications des plans.

5. S'informer sur les servitudes

Les servitudes (mitoyenneté, droit de passage, distance des plantations) peuvent imposer des contraintes sur l'emplacement de votre maison. Un certificat d'urbanisme opérationnel vous informera des servitudes applicables. Un terrain avec des servitudes peut subir une décote ; négociez le prix en conséquence.

6. Éviter les zones inondables

Les zones inondables et autres risques naturels (tempêtes, séismes) ou technologiques doivent être pris en compte. Consultez des sites comme georisques.gouv.fr pour vérifier les risques associés à votre terrain.

7. Choisir le bon constructeur

Sélectionnez un constructeur de bonne réputation, local, et avec une situation financière saine. Comparez plusieurs devis et vérifiez la qualité des matériaux proposés. Un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI) doit être signé, avec une clause suspensive d'obtention du permis de construire.

8. Établir un plan de financement

Intégrez les coûts d'achat du terrain et de construction de la maison. Prévoyez les charges liées, comme la taxe d'aménagement. Le prêt à taux zéro peut aider à financer une partie de votre projet.

9. Estimer les nouvelles charges

Calculez les frais de transport supplémentaires, le coût d'une éventuelle nouvelle voiture, et les charges pendant la construction (loyer, remboursement du crédit). Négociez un différé de paiement avec votre banque pour limiter le cumul des remboursements.

10. Identifier les garanties et assurances

Vérifiez les garanties du constructeur, comme la garantie de livraison à prix et délai convenus et l'assurance responsabilité civile décennale. En tant que maître d'ouvrage, souscrivez une assurance dommage-ouvrage pour couvrir les réparations des dommages sans recherche de responsabilité.

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