DEFISCALISATION | 2 min. de lecture

Comment déclarer votre réduction d’impôt Pinel en 2021?

Hugo SIMON - 8 articles rédigés
Consultant en Gestion Privée
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Chaque printemps sonne l'immanquable rappel : la déclaration d’impôt sur le revenu. Pour les investisseurs immobiliers, vient surtout le moment de vérifier que tout est en ordre. Attention, cette année, l’administration fiscale a modifié le formulaire donnant droit à la réduction d’impôt Pinel... Explications.

Souvenez-vous : remplaçant le dispositif Duflot depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant total d’un bien. Un avantage acquis en investissant dans un logement acheté neuf ou réhabilité, et loué pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant certains plafonds.

Alors qu’il devait prendre fin début 2022, la loi de finances 2021 a reconduit le dispositif Pinel jusqu’en 2024. Toutefois, ses avantages fiscaux seront progressivement réduits dès 2023. Vous n'avez donc plus qu’un an pour en profiter !

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Déclaration de l’investissement Pinel en 2021

Revenons dans le vif du sujet : votre déclaration d’investissement Pinel.

Dans le cadre d’une déclaration d’investissement locatif Pinel en ligne, vous aurez besoin du formulaire 2042, mais seulement la première année. Vous devrez également remplir le formulaire 2044-EB - correspondant à l’engagement de la durée de location - l’année où vous aurez acquis votre bien et/ou achevé les travaux. 

NB : Attention, en cas de prolongation de l’engagement de la durée - après 6 ou 9 ans de location- ce formulaire 2044-EB devra être à nouveau complété.

Quant aux revenus fonciers, ils doivent être déclarés chaque année via le document 2044. Pour ce faire, assurez-vous d’avoir coché les cases “Revenus fonciers Location non meublée” (catégorie “Revenus et charges”) et “Investissements locatifs” (section “Charges”). Renseignez ensuite vos revenus fonciers de l’année précédente en remplissant la cellule 4BA.

Nouveau formulaire 2042 RICI

Enfin ! Il sera maintenant plus simple de remplir votre déclaration ! Désormais, toutes les déclarations relatives aux réductions et crédits d’impôts seront centralisées sur le formulaire 2042 RICI (ancien 2042 C). La réduction Pinel correspond ici à la rubrique 7. La première année, vous aurez à déclarer le montant de votre investissement. Ensuite, vous devrez reporter le taux de votre réduction d’impôt dans la section “Report des investissements antérieurs.”

Le formulaire 2042 RICI compte également de nouvelles cases : la 7RR pour l’engagement de location initiale de 6 ans en métropole, et la 7RS pour ce qui est afférent à l’outre-mer. Tout contribuable parvenant à la fin de la durée initiale d’engagement de location en 2020 doit impérativement cocher l’une de ces cases. Faute de quoi, il ne bénéficiera plus de la réduction d’impôt Pinel.

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Article publié le 9 Décembre 2021

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