IPLUS : démembrement immobilier

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Origine du groupe IPLUS

Le groupe IPLUS est né de la rencontre de deux professionnels de l’immobilier :

• Pierre Gunsett qui fut à la tête d'Iselection, la filiale de promotion et de sélection immobilière de la Caisse d’Epargne
• Arnaud Jaffrain qui fut l’ancien directeur de Sélection R immobilier, la plateforme immobilière de Rothschild & Cie

Le groupe iPlus a vu le jour en 2008 en ayant pour objectif d’associer le savoir-faire dans le montage d’opération immobilière de ses deux créateurs. iPLus diffuse ses opérations auprès de conseiller en gestion de patrimoine et a pour objectif de leur apporter des produits en adéquation avec la demande de leurs clients, à savoir :

- des opérations immobilières ayant un emplacement prime au sein de leur environnement

- des promoteurs de qualité ayant une expérience forte

- un savoir-faire dans le montage d’opérations immobilières en démembrement

IPLUS et les opérations de démembrement immobilières

Les conseillers de la famille des 8 travaillent à la société IPLUS depuis 2009 principalement pour la sélection, le montage et le suivi d’opérations de démembrement sur des programmes immobiliers neufs proposés par IPLUS. L’objectif d’IPLUS est de trouver des opérations permettant d’obtenir un prix d’acquisition minoré de 30% à 50% par rapport à la valeur du marché tout en ayant un emplacement de premier ordre. La deuxième étape d’iplus est de trouver un bailleur institutionnel de renom (office HLM par exemple) afin de sécuriser le montage et de pouvoir déduire les intérêts d’emprunt liés à l’opération.

Exemples de programmes immobiliers commercialisés par IPLUS

Afin de mieux appréhender la qualité des propositions d’IPLUS voici quelques exemples commercialisés par IPLUS :

- Le carré de Lorette composé de 4 maisons de ville dans le 9ème avec un démembrement sur 20 ans, une valorisation de nue à 50% pour un prix m2 final de 4900 euros/m2

• Les terrasses du 19ème composé de 23 appartements dans le 19ème avec un démembrement sur 20 ans, une valorisation de nue à 50% pour un prix m2 final de 2896 euros/m2
• 70 SUD composé de 18 appartements à Saint-Cloud avec un démembrement sur 17 ans, une valorisation de nue à 56% pour un prix m2 final de 3300 euros/m2
• Quai Ouest situé rue de la Faïencerie à Bordeaux avec un démembrement sur 15 ans, une valorisation de nue à 60% pour un prix m2 final de 1992 euros/m2