Réforme de la Dépendance et Investissement en EHPAD
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Réforme de la dépendance : rien de nouveau en 2013
En ce début d’année 2013, nombreuses sont les questions qui animent les débats sur le thème de la dépendance.
Les caisses de l‘Etat sont vides selon le Premier Ministre et le Président de la République et on peut donc légitimement relayer l’information que le financement et les incitations existant actuellement pour le marché de la dépendance en 2014/2015 ne seront pas réexaminées en 2013.
Pourquoi investir en EHPAD dans le contexte actuel ?
Ainsi pourquoi choisir ce type d’investissement et serait-ce le bon moment ?
1) Une gestion simplifiée, un risque locatif quasi nul et des travaux d’entretien supportés par la société de gestion
2) Un cadre fiscal très attractif, mis en place par l’Etat afin de combler le déficit de logement des personnes dépendantes
3) Un rendement net élevé pour un risque quasiment nul
4) Un investissement idéal pour se procurer une rente nette de fiscalité
5) Un marché attractif pour l’investissement, lié à une déficience globale à long terme du secteur de la dépendance :
Selon l'INSEE, il faudrait 15 000 nouveaux lits chaque année alors que s'en construisent seulement 7000 par an.
L'offre restera inférieure à la demande pour un horizon de 30 ans au minimum.
Il est indéniable que la question du logement de nos ainés va se poser et qui aura de manière indiscutable les meilleurs réponses ? Les propriétaires d’ EHPAD.
A ce rythme de vieillissement de la population et selon le mécanisme facile de l’offre et de la demande, il serait évidemment plus judicieux de se porter acquéreur dans les 5 prochaines années d’EHPAD au risque de voir les prix s’envoler.
Pérennité des "avantages" de l'investissement en EHPAD
L’acquisition d'un EHPAD s'inscrit dans une logique d'investissement moyen/long terme et constitue l'investissement idéal pour se procurer une rente nette de fiscalité, complément de retraite parfait par exemple.
Avec le soutien affiché dernièrement par l’administration publique à ce type d’investissement, il semble peu probable qu’un changement concernant le dispositif fiscal soutenant le financement de cette cause nationale soit à l’étude dans les années à venir.
En ayant connaissance de son attractivité fiscale et de la profondeur du marché des ainés en France, c’est un moment propice pour l'achat d’un EHPAD ou d’une résidence sénior.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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