Du nouveau dans l'EHPAD !
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Un vent de jeunesse souffle sur les EHPAD où des cohabitations deviennent monnaie courante
La pyramide des âges française est telle que le marché des seniors au sens large et plus particulièrement le secteur de la dépendance offrent de belles perspectives aux investisseurs. C’est pour cela que le marché des EHPAD s’est rapidement développé ces 10 dernières années participant à la prise en charge collective de la dépendance de nos chères personnes âgées. Les maisons de retraite sont donc amenées à se révolutionner puisqu’elles vont croître en nombre et leur rôle social sera renforcé puisqu’elles autorisent une diminution des durées d’hospitalisation et indirectement participent à la réduction des dépenses publiques consacrées à cette problématique.
Une institution implantée en région
Les EHPAD sont implantés partout dans notre pays et participent ainsi à la vie économique locale. Les évolutions démographiques et l’exode rural ont cependant poussé certains vieux EHPAD à la reconversion.
Nous allons ici vous illustrer un exemple concret d’une reconversion réussie en province. Cet exemple est une réussite qui en appelle évidemment d’autres.
Un organisme est particulièrement investi dans cette démarche. Il s’agit de la MFR (Maison familiale rurale) qui est un organisme spécialisé dans la formation en alternance dès 14 ans. La MFR est donc un établissement scolaire qui va déménager dans un ancien EHPAD du Lot-et-Garonne (suite à des soucis de normes obligatoires en janvier 2015).
C’est donc un tout nouveau souffle pour l’ancien EHPAD qui va ainsi retrouver une deuxième jeunesse puisque 100 à 120 élèves vont faire la prochaine rentrée dans l’établissement.
Une reconversion réussie
L’ancienne unité Alzheimer se verra transformée en laboratoire et en salles de classe. Les anciennes chambres médicalisées, d’une vingtaine de mètres carrés, resteront des chambres puisque la mise en location de chambres permettra d’accueillir par moins de 50 personnes toute l’année (avec une entrée indépendante). Le bâtiment collectif sera réservé à la restauration collective et à l’internat majoritairement.
Puisque la MFR assure des formations l’agroalimentaire, des formations de secouristes du travail, un partenariat a été crée avec le nouvel EHPAD du village toujours dans un but de conservation et d’entretien du lien social avec les personnes dépendantes.
Conclusion
Les initiatives de reconversions sont donc de belles initiatives locales qui offrent de réelles opportunités. La situation du Temple-sur-Lot est loin d’être un cas isolé (même si l’on parle ici de la reconversion d’un vieil EHPAD qui peut servir d’exemple pour d’autres cas similaires).
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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