Quels sont les prix d’entrée dans l’investissement locatif ?
IMMOBILIER | 1 min. de lecture
Dans un climat austère aux placements boursiers et financiers, suite aux crises économiques, les investisseurs se penchent naturellement sur les investissements immobiliers locatifs qui profitent d’une qualité de valeur refuge afin de jouir de forts rendements (entre 4,5% et 6%). L’objectif diffère selon les profils et les montants d’investissement : défiscalisation, rendement, transmission …
De plus, il est pertinent de se pencher vers des investissements locatifs flexibles, ou l’investissement est sur mesure et défini par l’investisseur, et non par une agence immobilière ou un promoteur.
En effet, si vous investissez en SCPI (pierre papier), vous achetez un nombre de parts et non un prix fixe avec frais supplémentaires (frais bancaires, travaux, copropriété, notaire..). Un investisseur peut acheter pour 10 .000 € de parts comme il peut en acheter pour 1 million d’€. Un avantage non négligeable quand on souhaite rentrer sur le marché de l’immobilier, et que l’on ne possède pas les moyens demandés par les annonces des vitrines des agences immobilières !!! Néanmoins, le cœur des investissements dans le marché de l’immobilier se situe autour de 300.000€, afin d’avoir l’embarras du choix.
Dans le cadre d’un investissement en LMNP par exemple, vous aurez le choix sur la globalité des résidences en EHPAD (Etablissement d’Hébergement de Personnes Agées Dépendantes) disponibles, et des résidences séniors ou de tourisme haut de gamme. Ces investissements locatifs profitent de rendement locatif autour des 5%, pour une valeur d’environ 200.000€, et de combiner un investissement en LMNP avec un investissement en SCPI, afin de mutualiser le risque et de combiner deux lignes d’investissement en immobilier dans votre portefeuille.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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