Le prix d’un EHPAD
IMMOBILIER | 1 min. de lecture
Le Groupe Euodia vous recommande chaudement d’investir en EHPAD. Reste néanmoins à connaître le prix de cet investissement et surtout connaître son rapport locatif.
Les prix sont assez variables
Le prix est assez variable en fonction de la localisation : il peut être compris entre 120 000 € HT et 250 000€ HT. Un EHPAD proche du centre-ville sera plus onéreux, ainsi que les services disponibles dans la résidence.
Le plus important : le rapport locatif
Le rapport locatif est le point le plus important à regarder. Il représente le ratio entre vos revenus annuels perçus et le prix d’achat de votre EHPAD. Il détermine la rentabilité de votre projet. Or peu importe leur prix d’achat, les rapports locatifs des EHPAD sont extrêmement proches en moyenne de 4,5% par an. Dans ce schéma, les loyers d’un EHPAD (vos revenus annuels) sont fixés en fonction du prix d’achat.
Des rentabilités indépendantes du prix d’achat
Le rapport locatif d’un EHPAD est en moyenne de 4,5% par an. Ce taux change uniquement si l’EHPAD est plus cher à l’achat ou pas. Ainsi, la décision d’acheter un EHPAD plus cher qu’un autre n’est pas dicté par une question de rentabilité mais doit avant tout résulter des qualités propres à l’EHPAD, comme sa localisation, la qualité des locaux et la pertinence des services.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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