La revente d’un bien en EHPAD
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Un investissement de qualité doit pouvoir être revendu à tout moment. Avant d’investir en EHPAD, il faut se renseigner sur les modalités de revente de son investissement.
La vente à une tierce personne
Il existe deux principaux moyens de revendre une chambre en EHPAD. Le premier est de revendre son bien EHPAD à une tierce personne avec un accord sur le prix de vente.
Cette tierce personne peut être un particulier : on sait que le fait d’acquérir un EHPAD permet d’être prioritaire sur les listes d’attente pour être logé en EHPAD. Cela peut pousser des particuliers à vouloir investir en EHPAD, tellement le marché est saturé. De plus, les loyers d’une chambre en EHPAD sont très élevés et l’acquisition reste une solution intéressante avec les rapports locatifs forts. Le marché de la revente aux particuliers est amené à se développer.
Les gestionnaires développent des possibilités de rachat
Le second moyen est le rachat par le gestionnaire du bien en EHPAD à un prix déterminé (généralement le prix de vente initial). Cela se passe quand le bail prend fin, c’est-à-dire au minimum après 9 ans de possession. Le prix peut se négocier dés l’acquisition de votre bien en EHPAD.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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