Investir en Europe de l'Est : trois villes incontournables
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
La rentabilité à Paris, comme partout en France, s’est effondrée au cours des dernières années. Les hausses de l’immobilier, la fiscalité et le plafonnement des loyers peuvent décourager les investisseurs. D'où la tentation d’aller chercher cette rentabilité ailleurs... Notamment dans l’Europe de l’Est ou des villes comme Budapest, Riga et Prague sont très attractive pour des investisseurs français. Là-bas, les prix de l'immobilier restent raisonnables et les revenus peu taxés.
Budapest : des prix imbattables
Budapest accueille une fréquentation très importante par les touristes (environ 4,3 millions de touristes/an), entre autres pour son patrimoine historique qui comprend les thermes de Gellért ou de Széchenyi. Son centre-ville à l’architecture XIXe est très recherché. Les prix moyens tournent autour de 1 500 euros le mètre carré et la rentabilité élevée dépasse les 10 %. De plus, la plupart des agents immobilier ont l'habitude de traiter avec des investisseurs étrangers.
Concernant le processus d’acquisition, il est similaire à la France. Il faudra toutefois ouvrir un compte en monnaie hongroise dans une banque à Budapest. L'étape suivante consiste à signer un compromis de vente. La signature définitive intervient trois mois plus tard auprès d'un avocat,. Les frais équivalent au notaire sont de 6 %. Les revenus locatifs seront, après déduction des charges, soumis à un impôt forfaitaire de 15 %. Concernant la revente, au bout de cinq ans, les plus-value sont entièrement exonérée
Prague : l’afflux des touriste
La demande pour des locations d'appartements sur des courtes périodes est très importante à Prague.
De plus, les prix de l’immobilier moyen varient entre 2 000€ et 5 000€ le mètre carré pour des biens de qualité et restaurés. La rentabilité est également proche des 10%
En cas d’acquisition par emprunt, les banques tchèques peuvent vous prêtez 85 % de la somme. Le processus d’acquisition est identique à celui ayant court en France. Ainsi, 10% du prix doit être verser lors d’un acompte, puis le solde à la signature trois mois plus tard devant notaire. Les droits de mutations sont également équivalent à ceux de la France et sont de l'ordre de 7 %. Quant aux revenus fonciers, ils sont imposés forfaitairement à 15 % après déduction des charges.
Riga : un énorme potentiel
Riga possède un centre entièrement inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco et le tourisme s'y développe sans offre hôtelière. La location touristique prend ainsi un sacré tournant.
Le prix au mètre carrés se négocie entre 2 000€ à 2 500€. Le processus d’acquisition est encore une fois similaire au nôtre. Cependant, les droits de mutation y sont beaucoup plus faibles, aux alentours des 2 %. Les revenus fonciers sont quand à eux soumis à un impôt forfaitaire de 23 %.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Yann RICORDEAU Consultant en gestion privée - Partenaire indépendant 10 articles rédigés
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