Investir en EHPAD avec Medica en Haute-Garonne
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
Medica en quelques chiffres
Le groupe MEDICA est aujourd’hui l’un des 5 premiers acteurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Le gestionnaire d'EHPAD a développé un réseau de grande qualité qui compte 220 établissements représentant une capacité de près de 16 587 lits dans les principales villes françaises.
Le taux d’occupation des EHPAD du groupe est élevé (96,9 % au 31 décembre 2011), ce qui permet d’assurer la pérennité de l’exploitation.
Ce taux n’est pas de 100% car on tient compte ici des courtes périodes de vacance locative lorsque les chambres changent de locataires.
A noter que le savoir-faire du groupe, créé en 1968, a été récompensé par plusieurs trophées décernés par les professionnels du secteur et Medica ne cesse de grimper dans le classement de la dépendance.
Un bien EHPAD Medica pour 170 000 euros
Saint-Sulpice-sur-Lèze qui est considéré comme «un des plus beaux villages de France» accueille le nouvel EHPAD de Medica. A seulement 35km de Toulouse, cet EHPAD s’inscrit dans le charme architectural de la région. Ce petit village possède de nombreux commerces et aménagements de loisir.
Une résidence confortable et conviviale, très bien équipée avec ergothérapeute, kinésithérapeute et balnéothérapie.
Les 60 chambres individuelles claires et spacieuses pourront être décorées et aménagées par les résidents, recréant ainsi un cocon pour ces personnes attachées à leur tranquillité.
Comme cela est de plus en plus le cas avec les grands gestionnaires, un salon de coiffure, salon avec tisanerie, salle d’activité sera à la disponibilité de tous.
Au cœur de la résidence, un restaurant agrémenté d’une terrasse permet d’allier détente et échanges entre résidents.
Un établissement tourné vers l’avenir avec 60 lits, dont 12 places consacrées à Alzheimer, la résidence bénéficiera de l’expérience et du savoir-faire du groupe MEDICA, gage d’un remplissage optimal. Cette résidence vient compléter un parc haut-garonnais composé de 2 résidences déjà exploitées par Medica.
Sur le plan architectural, le projet a été étroitement supervisé par l’Architecte des Bâtiments de France, garant de son intégration dans le riche patrimoine architectural du village. En effet, le Village est classé comme l’un des plus beaux villages de France
Les plus des Jardins de Lèze
À noter que la livraison de cet EHPAD s’effectuera au 1er trimestre 2013. Vous aurez également le choix entre le régime LMNP classique et l’option Censi-Bouvard. Une des forces de cette résidence, si elle n’a pas fini de vous convaincre, est sa rentabilité : elle représente un investissement à 4,6% de rendement, net de fiscalité. Avis aux amateurs, c’est une offre à ne pas rater.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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