Comment investir dans le marché des seniors?
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Tous les indicateurs sont au vert pour investir sur le marché des personnes âgées, allongement de la durée de vie, vieillissement de la population, arrivée du papy boom... Mais comment investir de manière sécurisée dans ce marché de la vieillesse?
La solution de l’EHPAD
Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Il constitue aujourd’hui la meilleure solution pour investir sur le marché des séniors.
Principe de l’investissement en EHPAD
Votre investissement consiste à investir dans un établissement pour personnes médicalement dépendantes. En contre partie de votre investissement en Ehpad vous percevez des loyers au travers d’un bail commercial que vous signez avec un gestionnaire ayant obtenu un agrément pour gérer ce type de résidences.
Les avantages de l’investissement en EHPAD
Il existe de nombreux avantages à investir dans un ehpad. En premier lieu, on retient principalement la rentabilité qui est plutôt forte : de l’ordre de 4,5% plus rentable que la plus part des placements en immobilier avec pourtant un risque moindre. Le marché des EHPAD est encadré par l’Etat, leur gestion est soumise à des contrôles stricts. Il y a donc peu de risque que l’EHPAD dans lequel vous avez investi perde son agrément ou fasse faillite, ce qui implique une garantie forte au niveau des loyers. On peut également bénéficier d’un avantage fiscal qui peut prendre deux formes : - Si l’on investit dans un EHPAD avec la Loi Bouvard, on peut bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 11% de la valeur du bien (celle-ci est toutefois plafonnée à 300 000€) qui est ensuite répartie sur 9 ans. - Si on opte pour le régime classique, il n’y aura pas de réduction d’impôt mais il sera possible d’amortir 80% de la valeur du bien sur 20 ans. Cet amortissement viendra dans vos charges qui deviendront supérieures à vos revenus locatifs. Ces derniers seront donc non imposables sur une longue période. Enfin, le dernier avantage majeur est que vous conferez la gestion de cet investissement à un gestionnaire à travers un bail commercial qui est à votre avantage. Le gestionnaire prendra à son compte toutes les charges liées aux travaux et vous garantira également des loyers mensuels fixes, peu importe que la chambre soit louée ou pas !
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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