Financer ses parts de SCPI à crédit : la solution Corum × Younited dès 1,90 %

Vous voulez constituer une épargne immobilière, mais votre capital disponible vous semble insuffisant ? Le partenariat entre Corum L'Épargne et Younited change la donne : achetez des parts de SCPI à crédit, sans apport, sans garantie, à des taux négociés à partir de 1,90 %.

Jusqu'ici, financer un investissement en SCPI passait obligatoirement par votre banque — avec ses délais, ses exigences, et ses taux. C'est terminé.

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💎 Le partenariat Corum × Younited — ce qui change vraiment

Corum L'Épargne. Younited. Deux leaders. Une offre exclusive.

D'un côté, la gamme SCPI Corum — Origin, XL, Eurion, USA — avec des taux de distribution bruts dépassant +5 % ces dernières années. De l'autre, Younited, établissement de crédit européen agréé, 100 % en ligne, 0 EUR de frais de dossier, réponse en quelques minutes.

Résultat : vous achetez des parts de SCPI Corum à crédit, sans passer par votre banque, à des taux négociés spécialement pour les clients Corum. Le crédit est affecté — vos intérêts d'emprunt sont potentiellement déductibles de vos revenus fonciers.

Les caractéristiques de l'offre en un coup d'œil

Un détail qui compte : parce que ce crédit est « affecté » à l'achat de parts de SCPI, les intérêts d'emprunt sont potentiellement déductibles de vos revenus fonciers générés par ces mêmes parts. Selon votre tranche marginale d'imposition, cet avantage fiscal améliore sensiblement le rendement net de l'opération.

📊 La grille des taux : transparente et compétitive

L'offre Younited × Corum applique un taux annuel effectif global (TAEG) fixe, connu dès la signature. Voici la grille complète selon la durée choisie :

Pour situer ces chiffres : un crédit à la consommation classique pour ce type d'usage affiche généralement un TAEG compris entre 4 % et 7 % dans les réseaux bancaires traditionnels. Les conditions négociées par Corum pour ses épargnants se situent donc significativement en dessous du marché.

Le différentiel clé : les SCPI de la gamme Corum ont affiché des taux de distribution bruts oscillant entre 5,30 % et 6,50 % en 2025. À titre d'illustration, emprunter à 1,90 % pour investir dans un actif qui distribue potentiellement 6 % représente un écart favorable de plus de 4 points. C'est la logique de l'effet de levier appliquée à l'immobilier mutualisé.

🧮 L'exemple concret de Chloé : 0 € d'apport, 21 370 € investis

Pour rendre ce mécanisme tangible, voici le cas de Chloé, 29 ans. Comme beaucoup d'épargnants actifs, elle ne dispose pas d'un capital constitué, mais peut dégager environ 200 € par mois pour un projet immobilier.

Sans mobiliser un euro d'épargne personnelle, Chloé se constitue un capital immobilier de 21 370 € en 7 ans. Les dividendes potentiels de CORUM Origin, calculés sur la performance moyenne 2022-2024 (6,48 %), absorbent 91 € de ses 290,45 € de mensualité chaque mois. Son effort net réel est d'environ 200 €/mois. Au bout de 7 ans, les gains estimés s'élèvent à 5 470 € (investissement + dividendes perçus, moins le coût total du crédit).

🛠 Comment intégrer ce financement dans votre stratégie patrimoniale ?

L'investissement à crédit en SCPI ne s'improvise pas. Il s'inscrit dans une logique patrimoniale cohérente, à calibrer selon votre situation fiscale, votre capacité d'endettement et votre horizon de placement.

Trois situations où ce dispositif prend tout son sens

→ Vous souhaitez constituer une épargne immobilière sans immobiliser votre capital disponible (épargne de précaution, projet immobilier à court terme, PEA en cours de constitution).

→ Votre capacité d'épargne mensuelle est stable et vous permet d'absorber une mensualité, indépendamment des dividendes perçus.

→ Vous êtes soumis à une tranche marginale d'imposition suffisante (30 % ou plus) pour tirer pleinement parti de la déductibilité des intérêts d'emprunt des revenus fonciers.

La déductibilité des intérêts : un avantage fiscal réel

Parce que ce crédit Younited est un crédit affecté à l'achat de parts de SCPI, les intérêts d'emprunt versés sont, sous conditions, déductibles des revenus fonciers générés par ces mêmes parts. Concrètement, si la SCPI vous verse 1 000 € de dividendes bruts dans l'année et que vous avez payé 500 € d'intérêts, votre revenu foncier imposable est réduit d'autant.

Cet avantage est conditionné : il s'applique uniquement aux revenus fonciers de source française ou étrangère selon les conventions fiscales. Chaque situation est différente. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour en mesurer l'impact net sur votre imposition.

🏁 Une opportunité de levier à saisir

Le partenariat Corum × Younited constitue une solution de financement concrète et accessible pour les épargnants qui souhaitent accélérer la constitution d'un patrimoine immobilier sans immobiliser leur épargne disponible. La combinaison d'un taux à partir de 1,90 %, d'une procédure 100 % en ligne et d'une réponse en quelques minutes en fait une offre structurellement différente du financement bancaire traditionnel.

Vous êtes intéressé par l’offre Corum x Younited, Euodia vous accompagne dans votre souscription. N’hésitez pas à contacter un de nos conseillers.

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