Nouvelle Résidence EHPAD Medicis à Grasse (06)
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
Le gestionnaire Medicis, en association avec DVD, leader du secteur (en savoir plus), vient de proposer aux investisseurs particuliers un nouveau programme EHPAD qui a toutes les qualités pour séduire les investisseurs particuliers.
Les caractéristiques de l’investissement
Ce programme est éligible aux dispositifs LMNP et Censi-Bouvard (défiscalisation de 11%). Les premiers lots démarrent à 170 282 € HT, avec l’achat du mobilier de la chambre. La rentabilité du programme est de 4,5% HT (Hors mobilier). La livraison de la résidence est prévue pour le 4ème trimestre 2013 avec un bail commercial de douze ans ferme. Ce programme est actable immédiatement et le gestionnaire de la résidence est une filiale à 100% du groupe DVD.
Le secteur
Entre 2007 et 2040, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus augmenterait dans la région PACA de 57 %, alors que la population âgée de moins de 60 ans ne progresserait que de 1 %. Cela représenterait 690 000 personnes de 60 ans ou plus supplémentaires en 2040, dont près de la moitié (330 000) auraient 80 ans ou plus. Cette population de personnes très âgées doublerait ainsi entre 2007 et 2040 (source : INSEE).
L’emplacement de cette résidence
C’est dans le prolongement immédiat du centre-ville que la résidence Medicis Grasse prend place, dans un quartier résidentiel propice au repos.
Le long de l’Avenue du Général de Gaulle, cet EHPAD est entièrement conçu pour s’adapter aux personnes âgées dépendantes. Paré de claustras en bois, c’est un accueillant bâtiment qui est prolongé, côté rue, d’une large terrasse agrémentée de palmiers et à l’arrière, d’espaces verts plantés de mimosas et d’oliviers.
A l’intérieur, des espaces communs et privatifs apportent un côté chaleureux, fonctionnels et sécurisants.Un personnel qualifié et professionnel accompagne les personnes agées en toute confiance.
Ce programme fait partie de notre sélection car tous les critères sont de qualité. Il y a un un excellent gestionnaire, une bonne rentabilité, un emplacement pertinent et une livraison en fin d’année.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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