Comment bien revendre son bien en EHPAD ?
IMMOBILIER | 3 min. de lecture
Le succès des EHPAD ne se dément plus. En effet, en plus de constituer un investissement défiscalisant pour le contribuable, il répond à un enjeu sociétal important : l’augmentation du nombre de personnes âgées de plus de 60 ans d’ici 2060.
Avantages d’un investissement en EHPAD
L’investissement en EHPAD présente des avantages pour les contribuables qui y investissent. Ces avantages sont de deux ordres :
- fiscaux
- pratique
Les avantages fiscaux d’un investissement présente des avantages fiscaux puisqu’il permet :
- de bénéficier du statut LMNP et des avantages fiscaux qui vont avec notamment : selon le choix de l’investisseur, du régime micro Bic (abattement de 50% sur les revenus perçus), du régime réel (déduction de certaines charges et donc réduction de la base imposable).
- de défiscaliser selon le dispositif Censi - Bouvard qui octroie une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans.
D’un point de vue pratique, l’investissement en EHPAD permet de réaliser un investissement locatif sans contrainte de gestion puisque l’EHPAD est entièrement géré par un exploitant qui reverse à l’investisseur, les recettes issues de la gestion des biens.
De plus, l’investisseur est protégé par un bail commercial qui le lie directement au gestionnaire de l’EHPAD et non à la personne qui occupe le bien.
Enfin, les rendements sont quasi assurés.
Revendre son bien en EHPAD
Un bien en EHPAD peut être revendu. Il faut toutefois tenir compte de deux éléments clés : l’emplacement et la qualité du gestionnaire.
- L’emplacement
Comme pour tout bien immobilier, l’emplacement est un critère dont tiennent compte les acheteurs. En effet, un EHPAD sera beaucoup plus intéressant pour la revente, s’il est situé dans une zone facile d’accès, à proximité des commodités (commerces, pharmacie, hôpital, etc).
La qualité du gestionnaire
La qualité du gestionnaire, en cas de revente d’un EHPAD va être un critère important dans le cadre de la revente car cela déterminera la qualité et le sérieux de la gestion du bien ainsi que la régularité du versement des loyers. Les acheteurs seront donc plus enclins à racheter un bien EHPAD géré par une société d’envergure et qui gère plusieurs résidences.
A qui revendre son EHPAD ?
Un bien en EHPAD peut être revendu selon plusieurs options. En effet, l’investisseur aura le choix entre :
- la revente à la société gestionnaire : le gestionnaire de l’EHPAD peut se proposer de racheter le bien.
- La revente à un particulier en direct : là il va s’agir de revendre le bien en EHPAD directement à un particulier qui souhaite lui aussi l’acquérir.
- La revente via une plateforme spécialisée : il existe des plateformes spécialisées dans la revente de biens EHPAD. Celui ci sera à même de réaliser une estimation de la valeur du bien, e
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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