Amortissement LMNP : pas de changement en vue
IMMOBILIER | 1 min. de lecture
En 2012, si vous êtes investisseur et que vous souhaitez investir en LMNP, rassurez-vous la fiscalité attrayante de ce produit lié à l’amortissement du bien n’a pas prévu de changement ni d’évolutions. Pour rappel, investir en LMNP vous permet de percevoir des loyers nets fiscaux. Dans le cadre du statut LMNP, l’investisseur peut amortir comptablement son bien sur les valeurs de l’immobilier et du mobilier.
Si nous devions imaginer un compte en T, le compte de résultat fiscal, on aurait du coté des recettes : les loyers ou revenus locatifs perçus, et du coté des charges déductibles : taxe foncière, charge comptable, les intérêts d’emprunt dans le cas d’un investissement à crédit et l’amortissement à hauteur de 80% de la valeur du bien H.T sur 20 ans ou 30 ans. Nous sommes dans un déficit de BIC, le résultat fiscal est neutre et donc pas d’imposition afférente aux loyers. Ce statut LMNP permet à l’investisseur de pouvoir acquérir un bien dans une résidence de services, ou l’EHPAD reste le plus recherché, et de profiter d’une fiscalité très avantageuse.
Les objectifs de compléments de revenus recherchés sont retrouvés. Prenons un exemple d’investissement concret ci-dessous :
- Couple marié, 2 enfants
- Investissement en LMNP en EHPAD : 200 000 €
- Rentabilité locative 4,5% = Loyers de 750€ nets mensuel.
- Amortissement LMNP de 200000*0,8/20 = 8000€
Le déficit BIC reportable sur 20 ans sera alors de 8000€.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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