Achat d’un ehpad, le bon investissement en 2012

Les impôts et autres prélèvements sociaux augmentent et continueront d’augmenter. En effet, depuis deux ans, l’instabilité fiscale a fortement augmenté en France en conséquence bien sûr de l’accroissement de la dette de l’Etat. Il convient donc de prendre en considération ce constat avant de réaliser un investissement. Le but d’un investissement étant de réaliser un profit, les profits étant taxés, ils le seront de plus en plus dans le temps.

Certes, il existe des niches favorisées fiscalement comme les contrats d’assurance vie mais leurs avantages fiscaux sont à leur tour remis en question. L’idéal est donc de réaliser un placement où le résultat imposable n’est nul car même avec un taux d’imposition à 75%, sur une assiette de 0 € cela reste toujours 0€. L’Ehpad convient parfaitement à cette définition. En effet, dans le cadre d’un achat EHPAD, l’investisseur relève du statut de loueur en meublé non professionnel. Pour faire simple, il s’agit d’être comme une petite entreprise où le statut social correspond à la location de bien meublé. Par conséquent, et comme pour toute entreprise, il est possible d’amortir les immobilisations.

C’est-à-dire qu’au final cet amortissement vient en déduction des loyers permettant d’atténuer très fortement voir annuler le résultat fiscal. Par exemple, en achetant un Ehpad à 200 000 euros HT, l’investisseur peut espérer obtenir 700 euros HT de loyer mensuel soit 8400 euros annuels. L’investisseur peut amortir environ 8000 euros par an sur les 200 000 euros investis.

On en déduit un revenu de BIC de seulement 400 euros (8400 – 8000 euros) donc l’impact fiscal est calculé sur une assiette de seulement 400 euros. L’achat d’un Ehpad devient finalement un bon outil de défiscalisation de rente. Pour conclure, avec les hausses d’impôts, l’achat d’un ehpad devient de plus en plus intéressant en permettant d’avoir une base imposable très faible voir nulle.