Financer pour investir en résidence de tourisme ?

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Les problématiques liées au financement des retraites et la situation économique en France incitent de nombreux Français à rechercher des solutions pour garantir leur avenir. L’augmentation de l’espérance de vie et les mutations sociétales sont autant de questions qui suscitent de nombreuses questions :

Comment préparer sa retraite sereinement ? Comment assurer les études de ses enfants ? Les solutions ne manquent pourtant pas pour investir tout en bénéficiant de carottes fiscales et pour se constituer, in fine, un patrimoine solide. L’investissement en résidence de tourisme est l’une des solutions pour préparer sereinement son avenir à condition de trouver un bon financement.

 

Rappel sur les résidences de services dédiées au tourisme

Les résidences gérées avec services sont des immeubles issus de programmes neufs ( VEFA) dont les logements sont meublés et équipés. La plupart bénéficient d’espaces de vie en commun. Les logements et les prestations proposées ciblent une clientèle de vacanciers. On y trouve donc la plupart du temps une piscine, un spa, un espace wifi, etc.

En investissant dans une résidence gérée avec le statut du loueur meublé non professionnel (LMNP), l'investisseur bénéficie d'une fiscalité attractive. Les loyers perçus sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et grâce au système de l’amortissement, il est possible d’effacer en globalité son impôt sur les revenus fonciers générés par le bien.

 

 

Acheter dans une résidence de tourisme via un crédit immobilier

À l'heure où les taux sur le crédit sont historiquement bas, recourir au crédit immobilier via un établissement financier ou un courtier pour financer son achat dans une résidence de tourisme est plus que jamais d’actualité. Ainsi en finançant à crédit son investissement dans une résidence à la mer ou dans une station de ski, les intérêts d’emprunt pourront être déduits des loyers perçus, ce qui abaissera mécaniquement l’assiette imposable.

Le passif ainsi généré par l’effet de levier du crédit permettra d’effacer les revenus issus des loyers provenant de la résidence de tourisme via le gestionnaire. A contrario, en finançant son investissement en cash, les revenus seront soumis à l'impôt sur le revenu au TMI (taux marginal d’imposition) pouvant aller jusqu’à 45%.

En fonction du profil de l’investisseur, Il est tout à fait possible de financer votre projet sans apport. Les banques, en général, connaissent bien le mécanisme de la résidence gérée, et en fonction de la durée du bail qui reste à courir elles octroient plus ou moins facilement le crédit. Elles sont assurées de voir le crédit dévolu à l’investisseur honoré grâce à des revenus stables sur le long terme.

La plupart des investissements en immobilier, et donc dans les résidences de service, sont réalisés via le financement à crédit. En effet, cela permet de se constituer un patrimoine en investissant une somme de départ faible. Il est même conseillé de ne pas faire d’apport du tout dans la mesure du possible.

Ainsi acquérir un bien dans un résidence de tourisme à crédit est une excellente méthode d'investissement afin de se créer du patrimoine et un revenu à long terme, que ce soit pour sa retraite ou pour financer les études des enfants ; ou bien encore palier à un accident de la vie ( décès, divorce...). Il convient bien entendu d’avoir une surface financière suffisante en cas de sinistre sur le marché de l’immobilier et de bien choisir son mode de financement.

En général, les investisseurs en LMNP se dirigent naturellement vers le crédit amortissable classique. Les remboursements mensuels comportent une partie du capital ainsi que des intérêts, calculés sur le montant restant dû. Ce crédit permet de financer son investissement en résidence de tourisme avec un faible effort d’épargne. Le crédit amortissable correspond parfaitement à l’achat dans un résidence de tourisme.