Questions Fréquentes sur la résidence de tourisme ?

Comment investir en résidence tourisme ?

Pour investir en résidence de tourisme, vous avez le choix entre 2 statuts : le LMNP et le dispositif Censi-Bouvard. Le LMNP donne le choix entre 2 régimes fiscaux différents, ce qui permet plus d’adaptabilité selon vos besoins :

Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les loyers perçus (dans la limite de 72 600€).

Régime réel : déduction de toutes les charges liées à la propriété du bien.

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, offre une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.

Pourquoi investir en résidence tourisme ?

Non seulement il y a une demande de plus en plus forte sur le marché, mais cet investissement vous fera également bénéficier de régimes fiscaux particulièrement avantageux. Par ailleurs, cela vous rapportera un revenu régulier via la perception des loyers. 

Où investir en résidence tourisme ?

Investissez en bord de mer ou à la montagne. Cela vous garantira une bonne rentabilité locative et un risque moindre de vacance locative. Côté mer, il est recommandé d’investir dans des « spots » tels que la Côte d’Azur.

Quel budget pour investir en résidence tourisme ?

Pour cet investissement, comptez un budget d’environ 90 000 euros.

Comment réussir son investissement en résidence tourisme ?

Pour réussir votre investissement, tout compte dans le choix du gestionnaire (vérifiez ses références, ses recommandations, etc), la qualité du bail (baux triple nets) et le choix de la ville, ainsi que de la résidence.

Comment choisir sa résidence tourisme ?

Investissez dans une résidence située dans un cadre attractif touristiquement parlant (mer, montagne, villes au riche patrimoine telles que Paris…). Choisissez de préférence un bâtiment en centre-ville, à proximité des commerces et des transports.

Quels critères pour investir en résidence tourisme ?

Pour un bon investissement en résidence tourisme, nous vous conseillons de vérifier attentivement les compétences du gestionnaire choisi et la qualité du bail.

Comment choisir son gestionnaire de résidence ?

Voici quelques critères qui vous permettront de bien choisir le gestionnaire pour votre investissement en résidence tourisme :

Sa présence nationale

Son classement national

Qualité du bail (prendre 605 et 606)

Veillez à ce que le gestionnaire vous propose des baux triple nets (c’est-à-dire sans rien à payer, même la taxe foncière).

Plus le gestionnaire est important, plus son bail est intéressant, plus vous aurez de chances d’être satisfait.

Pour plus de détails, rendez-vous sur notre classement des Meilleures Résidences Tourisme!

Comment revendre un appartement en résidence tourisme ?

Dans ce cas précis, plusieurs options s’offrent à vous :

La vente en direct : vous revendez par vous-même.

Les agences spécialisées : vous revendez à un professionnel de l’occasion.

Votre conseiller EUODIA : il vous aide à vendre votre bien.

Le CGA : vendre directement au gestionnaire

En fonction de l’investisseur, le temps de revente est d’environ 3 mois.

Pourquoi acheter une résidence tourisme pour défiscaliser ?

Grâce au statut LMNP et à la loi Censi-Bouvard, vous obtenez à travers cet investissement des avantages fiscaux substantiels, ainsi qu’un revenu régulier tiré du loyer payé par le locataire.