Les meilleures résidences d'affaires

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Vous souhaitez investir dans une résidence d'affaires ? Vous êtes sur la bonne page !

Découvrez ci-dessous notre TOP 5 des résidences d'affaires qui vise à vous aider dans votre choix ! Vous trouverez un récapitulatif pour chaque exploitant ainsi que nos commentaires.

Mais avant cela, voici un petit rappel de l'investissement en résidence de services !

 

Qu’est-ce qu’une résidence d'affaires ? 

Une résidence d'affaires désigne un parc immobilier comosé généraleme,t de logements (studios ou F2), accueillant majoritairement les cadres, dirigeants et salariés en déplacements professionnels. Les demandes d'hébergement sont souvent de courte durée : voyages d'affaires ou formations professionnelles.

 

Deux types d'acquisitions possibles

• Neuf ou en VEFA
• Mais également sur le marché secondaire sur lequel existe une réelle demande. 

Une fois votre investissement réalisé, le gestionnaire vous versera vos loyers mensuels sans vous en soucier. 

 

Dispositifs fiscaux

Plusieurs statuts fiscaux existent pour cet investissement suivant si vous avez acheté neuf ou dans l’ancien :

Le dispositif Censi-Bouvard

Il permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT étalée sur 9 ans ainsi que d’une récupération de la TVA payée.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

Vous pouvez choisir entre le régime Micro-BIC et le régime réel suivant votre éligibilité. Le régime Micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€. Le régime réel permet quant à lui de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien.

La LMP ou Location Meublée Professionnelle

Ce statut ne donne droit qu’au régime réel mais permet une exonération d'IFI pour le patrimoine concerné par l'activité meublée et à une récupération de la TVA. 

Pour connaître davantage la fiscalité et les conditions d’éligibilité aux statuts, vous pouvez consulter la page investir en résidences d'affaires.

 

 

Notre sélection des meilleures résidences d'affaires

Appart'city

L'enseigne commerciale est reconnue comme un acteur majeur du marché des résidences d'affaires et de tourisme, avec une forte implantation dans les agglomérations majeures.

Le groupe gère actuellement 130 résidences de tourisme, il propose des établissements classés de 2 à 4 étoiles en ville.

Zenitude

Zenitude est gestionnaire de résidences d'affaires dans les grandes villes de France, notamment dans les zones touristiques (de la montagne au bord de mer). L'enseigne dispose de résidences parmi les régions dites de villégiatures telles que Annecy ou Fréjus, mais aussi au coeur des grandes villes comme Bordeaux.

Adagio

Aparthotels Adagio se distingue comme l'un des grands acteurs européens sur le marché des séjours d'affaires moyennes et longues durées. Le réseau du groupe est composé de plus de 113 appart'hôtels, et 13 000 appartements à travers 13 pays.

Aparthotels propose 3 gammes de résidences : Adagio Premium, Adagio et Adagio Access.

L'enseigne est portée par ses actionnaires, deux poids lours du secteur touristique : Accor et Pierre & Vacances Center Parcs.

Réside Etudes

Réside Etudes a été créé en 1989 et gère environ 150 résidences de 20 000 logements dans la France entière (33 000 logements d'ici fin 2021). Réside Etudes a la double casquette promoteur/gestionnaire. Sa filiale "Les Estudines" administre une cinquantaine de résidences étudiantes supplémentaires en France et notamment en région parisienne.

Staycity

Créé en Irlande en 2004, Staycity était initialement gestionnaire d'appart'hôtels en Angleterre. L'entreprise s'est développée dans les grandes villes européennes, telles que Venise, Marseille, Berlin ou Paris. Le groupe possède à ce jour 3000 appartements en Europe et poursuit son expansion parmi d'autres marchés, notamment dans les pays nordiques.