Coeur de régions
Capital variable - oui
Taux de distribution
6,20 %
Prix de la part
664 €
Capitalisation
323 millions €
Notre scoring
?La SCPI Coeur de Régions vous permet d'investir sur des actifs au rendement attractif dans la France entière.
Malgré la crise sanitaire, cette SCPI a doublé sa capitalisation en neuf mois, confirmant par là sa résilience et une gestion particulièrement solide.
Les infos clés de Coeur de régions
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Coeur de régions en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
21,47 €
Moyenne brute sur les 6 dernières années
Évolution du prix de la part
641,50 €
Moyenne brute sur les 6 dernières années
Répartition géographique
- Province 81.4 %
- Ile-de-France 18.6 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Coeur de régions
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
La société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER
Sogenial Immobilier est une société de gestion de produits d'épargne. Elle gère 6 OPPCI (pour le compte d'institutions) ainsi que 2 SCPI : Cœur de Régions et Cœur de Ville. Elle existe depuis 1981, et propose des services ainsi que des conseils en investissement et en gestion de fonds. Elle reçoit en 2012 l'agrément de l'AMF afin de devenir une société de gestion de SCPI. En 2019, la société de gestion a générée plus de 15 millions d’euros de loyers.
Sogenial Immobilier dispose de plus de 350 millions d’euros d’encours sous gestion, grâce à 270 locataires, une surface de son parc immobilier de 130 000 m2 pour plus de 100 actifs gérés. Elle fait le choix d’investir dans des actifs diversifiés en termes de secteurs d’activité : des bureaux, des commerces et la logistique (comme des entrepôts).
Point rapide sur la SCPI
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour vocation de réunir l’épargne privée d’une multitude d’investisseurs, dans le but de l’investir sur un parc immobilier( souvent professionnel). La SCPI est elle-même gérée par sa société de gestion, qui gère le parc immobilier, les recouvrements de loyers, les éventuels travaux, et toute la gestion du parc. En 2020, les SCPI ont distribué en moyenne 4,12% de rendement, restant sur une moyenne haute des placements immobiliers gérés.
La SCPI COEUR DE REGIONS
Cœur de Régions est une SCPI qui a fait le choix d'investir dans des zones particulièrement dynamiques, exclusivement en France et sur des actifs avec des locataires fidèles possédant des baux de longue durée.
Créée en 2018, cette SCPI fait partie des SCPI de rendement. Elle distribue ses dividendes de manière trimestrielle. Son délai de carence est dans la moyenne basse : 1er jour du 4ème mois. Malgré le contexte lié au COVID-19, la SCPI affiche un taux d'occupation financier supérieur à 96%, ce qui prouve sa résilience aux évènements et la solidité de la gestion. Renforçant cet aspect de stabilité, ses acquisitions s'accroissent : elle compte cinq nouvelles acquisitions durant le 3ème trimestre de l'année 2020. La SCPI Cœur de Régions comprend aujourd'hui plus de 82 locataires parmi 48 actifs.
Grâce à des locataires de très bonne qualité et une durée de baux restante relativement longue, la SCPI espère masquer l’impact de la crise sanitaire à travers sa distribution de loyers. En 2022, la distribution moyenne des SCPI se situe aux alentours des 6,40%. La distribution de la SCPI Coeur de Régions étant déjà bien supérieure à ce chiffre, les associés n’ont que peu de soucis à se faire, car la SCPI parviendra sans doute à tenir ses objectifs de rendement.
Mais voilà quelques points sur lesquels il faut faire attention concernant cette SCPI :
- Elle investit exclusivement en France : La fiscalité pour l’investisseur diffère en fonction de la provenance géographique des loyers. Si la SCPI dispose d’actifs en Europe par exemple, la fiscalité sera différente, dû au fait que les prélèvements sociaux ne seront plus appliqués (car l’immobilierest situé à l’étranger).
- Le principe même de la SCPI étant une multitude d’associés qui investissent ensemble dans une foule d’actifs immobiliers, les SCPI de Sogenial sont peut-être un peu trop « petites » en termes de capitalisation. Cela signifie que si un locataire sur une vingtaine annonce l’arrêt du paiement des loyers, l’impact sur le rendement sera beaucoup plus important que si un locataire sur cent annonce la même chose.
Hormis cela, cette SCPI dispose d’une gestion immobilière très qualitative, montrant de belles opportunités au travers d’éventuelles acquisitions futures et des locataires sérieux.
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