Bureaux : quel choix pour les entreprises : acheter ou louer ?

Acheter ou louer son bureau : that is the question. Avec l’inflation, beaucoup de professionnels y réfléchissent à deux fois avant d’acheter des bureaux professionnels. Ce qui était autrefois vu comme un investissement rentable est de plus en plus perçu comme une prise de risque inutile par de nombreux entrepreneurs et dirigeants d'entreprise.

D’autres, cependant, voient l’achat de bureaux comme une solution pérenne permettant d'assurer une sécurité financière à leurs boîtes. La bonne décision dépend en grande partie de vos finances et de vos projections pour votre structure. Comment trancher et prendre la meilleure décision pour son entreprise ? Voici quelques éléments de réponse pour savoir si vous devriez acheter ou louer vos bureaux professionnels.

Quels sont les critères pour choisir entre achat et location ?

Pour une entreprise, choisir entre l'achat et la location d'un bureau est un enjeu financier et stratégique majeur. La réponse dépendra de :

• La situation patrimoniale de la boîte : si les finances sont un peu justes et que vous n’avez aucun filet de sécurité pour rebondir, louer un bureau à Toulouse s’avère un choix plus pertinent en attendant d’améliorer la situation, même si les prix ont sensiblement augmenté ces dernières années ;
• Des besoins en termes d'espace et d'emplacement : vos salariés sont souvent télétravail ? Dans ce cas, louer constitue une solution plus flexible.
• Des perspectives de croissance à long terme de votre entreprise : des effectifs stables, c’est un feu vert pour l’achat de bureaux. Au contraire, une startup qui souhaite s’agrandir devrait attendre un peu avant d’acheter des locaux pour son activité.

La location, la solution flexible

Quels sont les avantages de la location de bureaux ?

La location offre une plus grande flexibilité et de la liquidité aux entreprises. En effet, avec un bail locatif, les entreprises peuvent rapidement s'adapter aux évolutions du marché et aux changements dans leurs besoins en espace de travail. De plus, les coûts initiaux liés à la location sont généralement moins élevés que ceux liés à l'achat, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les jeunes entreprises ou celles ayant des contraintes financières.

Ensuite, la plupart des frais liés à l'immobilier (charges, entretien) sont pris en charge par le bailleur. Cela permet aux entreprises locataires de se concentrer sur leur cœur d'activité sans avoir à gérer ces aspects logistiques.

Quels sont les inconvénients de la location de bureaux ?

Toutefois, la location comporte aussi des inconvénients. Le principal étant le manque de contrôle sur les conditions d'exploitation du lieu de travail. En effet, les locataires sont soumis aux clauses du bail commercial qui peuvent limiter leur liberté d'aménagement et d'organisation des espaces.

De plus, les loyers peuvent être soumis à des révisions régulières, ce qui peut entraîner une augmentation des coûts pour l'entreprise. Les locataires doivent également veiller à respecter les règles et obligations imposées par le propriétaire, sous peine de voir leur contrat résilié.

Acheter des bureaux : l’option la plus sécurisante

Quels sont les avantages de l'achat de bureaux ?

L'achat de bureaux offre quant à lui la stabilité et un potentiel d'appréciation du capital. En effet, être propriétaire de ses locaux permet à l'entreprise de maîtriser entièrement son espace de travail, sans dépendre d'un bailleur. De plus, la valeur du bien immobilier peut augmenter avec le temps, générant ainsi un gain patrimonial intéressant pour l'entreprise.

En outre, les intérêts d'emprunt sont déductibles des impôts, ce qui constitue un avantage fiscal non négligeable. L'achat permet aussi à l'entreprise d'optimiser ses charges en fonction de sa situation financière et de ses objectifs à long terme.

Quels sont les inconvénients de l'achat de bureaux ?

Cependant, acheter ses bureaux présente également des inconvénients. Le premier est lié au niveau d'endettement que cela implique pour l'entreprise. En effet, contracter un crédit bancaire pour financer l'acquisition représente un engagement financier conséquent et peut limiter la capacité d'investissement dans d'autres domaines, tels que le développement ou la croissance.

De plus, être propriétaire implique de prendre en charge les frais d'entretien et les dépenses liées au bien immobilier. Enfin, la revente du bien peut s'avérer complexe et longue si les conditions du marché ne sont pas favorables.