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La capitalisation des SCPI

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La capitalisation des SCPI

 

Une SCPI n’appartient pas uniquement à une personne. Une SCPI appartient à de nombreux associés. En investissant dans une SCPI, vous devenez automatiquement associé de cette SCPI. Les associés peuvent être des personnes physiques tout comme des personnes morales. Selon une étude de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF), environ 600 000 personnes sont porteurs de parts de SCPI d’immobilier d’entreprise au 31 décembre 2016. Cela représente une augmentation de 10% par rapport à l’an denier. L’année 2016 comptait environ 555 000 associés.

Au 31 décembre 2016, l’IEIF constate la présence de 178 SCPI sur le marché pour 28 sociétés de gestion. Au cours de l’année 2016, 7 nouvelles SCPI ont été créées. Cette dynamique est expliquée par une plus grande attractivité du produit. En analysant de plus près les chiffres de l’étude, on constate que le nombre d’associés est à la hausse tout comme le nombre de fonds immobiliers non côtés.

Les capitalisations des SCPI établissent de nouveaux record chaque année. La capitalisation se calcule de la manière suivante :Nombre de parts en circulation x prix de parts = capitalisation

Au 31 décembre 2016, la capitalisation de l’ensemble des SCPI représentait 43,5 milliards d’€ contre 37,8 milliards d’€ en 2015. On constate ainsi une augmentation de 15% en un an. Cela signifie que les SCPI sont la cible de plus en plus de placements. En effet, la capitalisation des SCPI a doublé entre 2010 et 2016: elle est passée de 21 milliards à 43 milliards en 6 ans. On observe aussi que la capitalisation a été multipliée par plus de 5 depuis l’an 2000.

Cette ascension fulgurante de la capitalisation des SCPI est expliquée par le fait que le nombre d’associés augmente d’année en année, mais aussi par le fait que les SCPI valorisent leur prix de part régulièrement. Généralement, les SCPI procèdent à une valorisation de leur prix de part tous les 1 ou 2 ans. Une valorisation d’un prix de la part se traduit par une augmentation du prix de la part. Par exemple, vous achetez 1 part de SCPI A en 2015 pour 1000€. Le 1er février 2017, la SCPI décide de faire passer son prix de part à 1040€ soir une valorisation de 4%. Votre part vaut maintenant 1040€ et non plus 1000€.