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Immobilier locatif : les meilleurs rendements ville par ville

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Immobilier locatif : les meilleurs rendements ville par ville

La période actuelle étant une période favorable grâce à ses taux d’intérêt bas, 2016 a été une année intéressante en terme de d’investissement sur le marché immobilier et il en sera de même pour l’année 2017. C’est pourquoi il est important de savoir où investir en France afin d’avoir le meilleur rendement possible.

En effet, les rendements peuvent être très différents en fonction de la nature de l’investissement ainsi qu’en fonction de sa localisation. Le rendement peut donc changer du simple au double en fonction des critères.

Dans un premier temps, la nature de l’investissement change la possibilité de rendement, car, que l’investissement soit un investissement en SCPI, Pinel, ou LMNP, il n’aura pas les mêmes objectifs donc pas le même rendement. A savoir de plus que les avantages fiscaux de la pierre continue à se maintenir comme avec le Pinel par exemple.

Et grâce aux taux faibles du moment, un effet de levier est possible ce qui augmente la possibilité des particuliers pour investir dans le mieux en réalisant de meilleures plus values et en ayant l’opportunité d’emprunter plus donc obtenir des biens plus importants.

Pour revenir à la localisation des investissements immobiliers, il est très important de bien choisir la localisation de son investissement afin d’optimiser son rendement.  

Comment est calculé le rendement ?

Le rendement correspond au loyer annuel divisé par le prix du logement le tout multiplié par 100. Par exemple, pour un bien d’une valeur de 150 000€ loué 750€/mois, la rentabilité sera égale à 6%.

Paris et sa région :

Le rendement à Paris, est un rendement toujours intéressant pouvant aller de 2 à 17% surtout dans le 18ème arrondissement. Le problème persistant de Paris étant le prix au mètre carré qui est très important surtout pour les quartiers huppés.

Au Nord de l’Ile de France,  on peut trouver des rendements également intéressants allant de 4,5% à 8% pour des prix au mètre carré d’environ 4000€ pour le neuf et 3300€ pour l’ancien.

Dans l’ouest de la région parisienne, rendement entre 4 et 9% avec un prix d’’environ 10 000€ le mètre carré.

Marseille et sa région :

Marseille de la même façon qu'Aix-en-Provence et Nice sont les trois villes avec le meilleur rendement de la région sud-est avec un rendement atteignant pour certains quartiers 12%.

Ouest de la France :

Dans l'ouest avec des villes comme Bordeaux, Nantes ou Angers, les rendements sont aussi bons. Par exemple, on peut trouver des investissements de 7% à Nantes, 9% à Rennes.

Pour finir, Lyon reste une ville intéressante en terme de rendement allant de 2 à 12%.